贝壳研究院：2021年中国“新商办”行业发展研究报告（57页）.pdf

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1、科技创新和数字经济科技创新一直以来都是国家战略的重要组成部分之一。据国家统计局数据，“十三五”以来我国科技实力和创新能力大幅提升，全社会研发投入从2015 年 1.42万亿元增长到 2020 年预计 2.4 万亿元左右，研发投入强度 2020 年预计会达到2.4% 左右，其中基础研究经费比 2015 年增长近一倍，2020 年预计超过 1,500亿元。世界知识产权组织发布的“全球创新指数”显示，我国排名从 2015 年第29 位跃居到 2020 年第 14 位。 “十四五”期间科技创新被提到了一个新高度，其中明确指出需围绕支撑实体经济发展，大规模推进科技成果转化应用，依托国家自创区和高新区，培

2、育一批高新技术产业集群和高技术企业，加快发展新业态、新模式，培育壮大发展新动能。“十四五”规划中要求加快数字化发展，发展数字经济，推进数字产业化和产业数字化。推动数字经济和实体经济深度融合，打造具有国际竞争力的数字产业集群。据中国信息通信研究院研究显示，数字经济增加值已由 2011 年的 9.5万亿元增加到 2019 年的 35.8 万亿元，占 GDP 比重从 20.3% 提升到 36.2%。数字技术支撑的新产品、新服务、新业态和新商业模式成为经济增长的主要贡献力量。贝壳研究院认为，国家对科技创新和数字经济的重视会极大利好信息技术类企业的发展，该类企业也一直是写字楼市场的重要租户之一。近年来各

3、大互联网企业在一线和强二线城市迅速扩张，大部分都会选择在当地互联网企业聚集的商圈租赁写字楼用来办公。贝壳研究院预计，在“十四五”期间，信息技术类企业会成为一线和强二线城市写字楼租赁业务的新增长极。以国内大循环为主体、国内国际双循环“十四五”规划提出，要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中，要高度重视需求侧管理，坚持扩大内需这个战略基点，始终把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。“十四五”规划下的新一轮扩大内需以提升自主创新能力为主攻方向，着力打通生产、分配、流通、消费各个环节，培育新形势下我国参与国际合作和竞争新

4、优势。据国家统计局数据，2008 年至 2017 年， 内需对中国经济增长的年均贡献率达到 105.7%，超过 100%; 2019 年内需贡献占比达 89%，其中最终消费支出对经济增长的贡献率达到 57.8%，内需特别是消费已经成为我国经济增长的第一拉动力。中共中央党校教授张占斌认为，为了更好实施新一轮扩大内需战略，需以满足消费需求为立足点，把扩大内需与推动产业转型升级结合起来，把供给与需求结合起来，做大做强国内市场;以满足消费需求、引导消费需求、创造消费需求为方向，以补短板为着力点，加快消费型基础设施建设，促进投资和消费相互促进、循环增长。贝壳研究院认为，在“十四五”期间以国内大循环为主体

5、的基调下，配合扩大内需这个战略基点，国内的实体商业零售行业会获得长足发展，但仍需注重加速实体商业数字化进程并整合线上线下资源、仔细打磨业态分布、合理规划室内动线，达到充分释放消费者购买力的目的。各地自贸区陆续落地2013 年 9 月，作为中国第一个自贸区，上海自由贸易试验区正式挂牌成立。 2020 年 9 月，国务院印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。至此，我国自贸区由 2013 年的 18 个增加至目前 21 个。据商务部数据显示，2020 年，前 18 家自贸试验区共新设企业 39.3万家，实际使用外资 1,763.8 亿元，实现进出口总额 4

6、.7 万亿元，以不到全国千分之四的国土面积，实现了占全国 17.6% 的外商投资和 14.7% 的进出口，为稳外贸稳外资发挥了重要作用。通过对前 18 家自贸区的 55 个片区进行梳理，有超过 34 个片区以现代商贸业为重点发展方向，金融、信息技术和医疗健康分别有 27 个、25 个和 20 个片区布局。最新的三个自贸区中，北京自贸区总体方案的关键词为科技创新、服务业开放和数字经济;安徽自贸区计划重点发展的行业包括科技金融、跨境电商等;湖南自贸区计划重点打造内陆地区高端现代服务业中心和长江中游综合性航运物流中心等。