贝壳研究院：2020新青年居住消费趋势报告（31页）.pdf

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1、2020新青每 居住消费趋势报告 。 贝壳研究院 引言 何谓新青年？鲁迅先生曾对新青年提出期待，“愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走，不必听 自暴自弃者流的话。能做事的做事，能发声的发声。有一分热，发一分光。” 新京报官方微博于2019年9月发起过#你心中新青年的标准是什么#的话题，答案莫衷一是，我 们既可以从思想状态进行界定，新青年应该是目标明确，积极向上，努力进取的群体；也可从 生理状态上进行界定，新青年应该是健康强壮的群体。在日常生活中，我们更习惯用年龄段对 人群进行划分，比如作为计划生育后一代，经历过社会大变革，而今已经成为壮年，成家立业 的80后。又比如出生在1990-1999年，生长

2、在互联网时代，更“自我”，同时“富有朝气，勇 于担当”的90后。 从年龄上看，最早的一批90后已经步入而立之年，他们也正从80后手中接过“接力棒”，成为 社会的中坚力量。体现在消费力上，也是如此，根据商务部研究院2020年12月9日发布的 2020年中国消费市场发展报告显示，当前我国 90/00后人口规模达 3.4 亿人，在总人口中占 比接近四分之一，伴随90后开始成为社会中坚力量、具有稳定的收入，00后逐步走向职场，新 生代消费群体购买力日益增强，开始成长为消费市场主力。 作为新一代消费群体，90后表现出如下特点： 1、独生子女一代，喜欢弘扬自我个性、信息和知识接触来源广，是有自我主见的新一

3、代群体； 2、父母普遍是60、70后，经过20-30年的财富积累，有些家庭已经购置了房产； 3、大部分处于刚结婚或准备结婚的阶段。 无论是在精神状态，还是在生理条件上，90后都比较符合新青年的标准，本报告就将90后定义 为新青年群体，尝试从多个维度解读该群体的居住消费行为习惯。 pOoRqQnQyRoPsNmNsPmRpRbRaO8OsQpPpNnNeRmNpNiNnPxPaQmNpMNZpOnQwMrNsN 目录 contents PART1 城市居住自由篇 PART2 新青年租赁趋势篇 PART3 城市群住房消费趋势篇 PART4 独居新青年生活真相调查篇 PART5 新青年客群分析篇 P

4、ART6 后记 城市居住自由篇 PART 1 新青年购房压力呈现什么趋势？ 新青年购房压力是增加了，还是降低了？笔者统计了2017年-2020年22个城市新青年薪酬及二 手套均成交价格，计算各年22城市（考虑到数据可获得性及城市级别，挑选部分代表城市）的 房价收入比。整体对比发现，2017年22城市新青年家庭房价收入比均值约为8.22，中位值约为 7.64，相同计算条件下，2020年分别为7.82与6.7，也就是说，整体趋势看，新青年的购房压力 是在下降的。但城市间分化现象比较明显，尤其是房价相对高企的城市，无论是客观数据上，还 是主观感受上，购房压力均相对较大。比如在深圳及长沙置业的新青年而

5、言，购房压力存在明显 差异。 同时，细分到年份变化发现，受到2020年疫情影响，部分样本城市薪酬环比有所下降，同时多 城市成交套均成交总价略微上涨，导致2020年相较于2019年有上扬趋势。随着疫情逐步受到控 制，以及在“房住不炒”大环境下，笔者预计2021年房价收入比会成下降趋势。 “为实现居住自由而奋斗” 01 02 012345 如图1所示，30个样本城市中，北京、深圳及上海套均总 价明显高于其他样本城市，其中，如果新青年计划在北京 置业，按照笔者测算，套均总价约为402万，按照首付 35%测算，等额本息及现行利率计算方式，每月月供约为 1.35万，上海月供约为1.19万，深圳月供约为1

6、.41万，对 比白领平均薪酬，均无法负担。同时，以重庆、长沙及沈 阳为代表的城市总价相对较低，对于新青年而言，压力较 小。从城市级别看，一线城市套均总价约为332万，新一 线约为134万，二线约为128万，一线与其他级别城市的 差异明显。新一线城市中，杭州、南京、苏州等长三角城 市总价较高，沈阳、长沙及重庆相对友好。 假设月供占收入的比例在30%-50%为安全区间，即新青年家庭收入的3 到5成用于支付房贷，如图2所示：贝壳研究院按照30城市当下最低首 套比例，商业贷款形式且最长贷款周期，在现行利率情况下，测算出了 新青年家庭收入安全区间。结果可见，30样本城市中，北京、深圳、上 海及厦门月供均