绿地控股：绿地控股2020年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600606 公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司绿地控股集团股份有限公司 20202020 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报

2、告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司 2020 年度利润分配预案如下：公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 2.50 元（含税），并送红股 0.5 股。以公司截至 2020 年末总股本 12,168,154,385 股计算，共计派发现金红利3,042,038,596.25 元，共送红股 608,407,719 股。如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。二二 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更

3、前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身 财富世界 500 强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。（一）房地产 1.主要业务及经

4、营模式 公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国 30 个省（直辖市、自治区）160 余座城市。与此同时，公司顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2020 年度，公司实现房地产主业合同销售金额 3584 亿元，稳居行业前列。公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商

5、办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2020 年度，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比 76%，商办占比 24%；合同销售面积中，住宅占比 83%，商办占比 17%。2.行业情况（1）政策 2020 年，房地产政策层面前松后紧。上半年，受新冠疫情及全球经济形势影响，国内经济发展面临较大冲击，中央加大逆周期调节力度，货币政策整体表现较为宽松；各地因城施策，从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策，房地产销售、土地购置、开发投资等快速恢复，至 6 月已基本恢复正常水平。下半年，随着复工复产的推进，房地产市场快速复苏，局部出现过热情

6、况，中央重提“房住不炒”，并于 8 月出台以“三条红线”为核心的房地产金融审慎管理制度，严控房企负债规模，同时 20 余个热点城市从限购、限贷、限售等方面升级调控政策。在融资及调控收紧等多重因素影响下，整体市场热度有所下降，核心城市市场热度表现分化。（2）销售 2020 年，房地产市场整体销售表现受疫情影响较大。一季度，受疫情直接冲击，全国商品房销售面积、销售金额显著下降。二季度，随着全国逐步复工复产，市场持续恢复，销售额同比降幅逐月收窄。三季度，随着项目施工进度加快、供应增加，楼市有效需求持续释放，销售额同比增速成功转正，局部出现过热情况。四季度，随着“三条红线”政策的出台及热点城市调控升级