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1、 0 1 目录表目录表 1.摘要.2 2.理解 C-PACE 融资.3 C-PACE 的定义及结构.4 C-PACE及传统商业贷款的区别.4 全美范围推广的法律支持.5 3.C-PACE 对高级贷款安全性的影响.6 4.C-PACE 融资在再融资时需作的考量.8 顾虑及误区.8 市场对有 C-PACE 融资的房产评估的认知和看法.8 成功再融资的策略.9 5.实际应用及研究.10 C-PACE和高级贷款有效结合的案例.10 经验教训和最佳实践.11 6.法律及监管框架.12 支持 C-PACE 的州立法概述.12 业主和高级贷款方的合规要求.13 7.C-PACE 财务及环境效益.14 提高能

2、源效益节省成本.14 环境影响和可持续性效益.15 8.C-PACE 融资的未来前景.16 市场采纳及创新趋势.17 EB-5 高级贷款投资者机遇.17 9.结语.18 10.参考文录.19 2 1.摘要摘要商业地产清洁能源评估政府专项融资（Commercial Property Assessed Clean Energy，简称 C-PACE）在商业地产领域快速兴起，已成为支持节能改造和可持续建筑实践的一项创新融资工具。作为公私合作模式的一部分，C-PACE 融资旨在鼓励物业所有者在能源效率、可再生能源及水资源保护等方面进行投入和改造。C-PACE 融资的独特之处在于其长期摊还结构和固定利率，

3、融资期限与改造项目的使用年限相匹配。通过在房产税账单上附加特别评估项，C-PACE 有效降低了前期资金压力，将项目成本分摊至更长周期，使节能项目在财务上更具可行性。C-PACE 融资不仅带来了减少碳排放、促进可持续能源使用的环境效益，还对经济发展具有显著推动作用。对于业主而言，C-PACE 无需前期资金投入，并提供长期分期还款的灵活选择，有助于降低运营成本、提升资产价值并增强市场竞争力。而对投资者而言，能效的提升和公用成本的降低使资产表现更为稳定，同时有效降低了投资风险。正因如此，C-PACE 在环境和经济效益方面的双重优势加速了其在全美的推广，目前已有 38 个州和华盛顿特区通过了相关立法。

4、高级商业抵押贷款机构与 C-PACE 融资提供方的合作，在增强商业地产项目的资本结构方面迈出了重要的一步。通过这种合作，C-PACE 融资能够有效补充 EB-5 高级贷款资本，为项目增加一层资金保障。这种合作对 EB-5 高级贷款投资者来说尤为重要，因为他们对投资的安全性和稳定性有着更高要求，C-PACE 的加入不仅不会削弱 EB-5 高级贷款的地位，反而通过改善能效、降低运营成本来提升资产的整体安全性。美国借贷中心(American Lending Center)和 CastleGreen 共同撰写了这份关于 C-PACE 融资对 EB-5 高级贷款影响的白皮书，旨在澄清市场上对 C-PAC

5、E 融资的一些常见误解，强调其与传统商业融资结构的高度兼容性，并展示如何在确保 EB-5 高级贷款安全性的前提下，利用这一创新工具提升物业的长期价值。这份白皮书不仅帮助 EB-5 高级贷款投资者理解 3 C-PACE 融资的安全性，同时也为商业地产投资者提供了切实可行的策略，以便在降低财务风险的同时实现资产增值。随着 C-PACE 市场的持续扩展，预计到 2024 年底，C-PACE 累计投资将达到 100 亿美元。市场对 C-PACE 融资在商业地产中的优势及其实际应用的全面、清晰信息的需求正与日俱增。因此，本白皮书汇集了美国借贷中心(ALC)和 CastleGreen 的深厚专业知识，旨在

6、为业主和投资者提供详细的参考，帮助他们有效地将 C-PACE 融入其整体财务策略，以实现可持续的投资回报和资产优化。2.理解理解 C-PACE 融资融资C-PACE 融资模式在商业地产的节能和可再生能源项目融资中带来了重要的创新。与传统融资方式不同，C-PACE 拥有独特的结构，不仅满足业主的需求，同时也符合贷款方和地方政府的利益。要全面了解 C-PACE 的潜力，首先需要掌握其定义和结构、与传统商业贷款的差异，以及推动其在全美范围内广泛应用的立法支持。来源：美国能源部：C-PACE操作先驱领导课程 4 C-PACE 的定义及结构C-PACE 是一种专为支持商业物业节能、可再生能源和水资源保护