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1、 涉物业纠纷典型案例汇编涉物业纠纷典型案例汇编 成都市律师协会物业服务专业委员会 二零二六年五月 前前 随着我国城市化进程不断深入，物业管理已从传统的设施维护、秩序管理逐步演变为基层社会治理的重要组成部分。物业服务覆盖了数千万家庭的日常生活，物业服务企业与业主、业主委员会、街道办事处等各方主体之间的法律关系日益紧密，涉物业纠纷也成为人民法院受理的民事案件中数量最大、增长最快的类型之一。从实践来看，涉物业纠纷已远不止“业主欠费起诉”那么简单。物业服务合同履行中的权利义务边界、业主共有权的行使与保护、业主委员会的履职权限、建筑物区分所有权的界定、共用设施设备致害的责任划分、高空抛物及林木倾倒的侵权

2、认定、既有住宅加装电梯的相邻关系处理、新能源充电设施安装的条件与限制这些问题交织着合同法、物权法、侵权法、行政法等多个法律领域，事实认定复杂，法律适用争议大，对律师、物业服务企业、业主委员会以及基层政府部门都构成了不小的挑战。基于上述背景，成都市律师协会物业服务专业委员会组织编选了本涉物业纠纷典型案例汇编，旨在为各方主体提供一份系统、实用的案例参考材料。一、关于案例来源一、关于案例来源 本汇编收录的案例全部来自公开权威渠道，包括：最高人民法院发布的涉物业纠纷典型案例、人民法院案例库入库案例，以及四川省高级人民法院分别于 2024 年 7 月 18 日和 2025 年 11 月 6 日发布的两批

3、涉物业纠纷典型案例。这些案例反映了近年来司法机关在处理涉物业纠纷中的基本思路和裁判逻辑，具有较高的参考价值。二、关于编排体例二、关于编排体例 本汇编未简单按照案由代码进行分类，而是从实务需求出发，按照争议问题的实质类型进行编排。全书设物业服务合同、业主建筑物区分所有权、相邻关系、物权纠纷、侵权责任、人格权、既有住宅自主增设电梯、地下车位及充电桩、业主委员会主体资格、刑事责任、劳动劳务等专题。这样安排的目的是让不同身份的读者无论是律师、物业服务企业法务人员、业主委员会成员，还是街道办事处、乡镇人民政府、住房和城乡建设主管部门的工作人员都能够根据自己遇到的问题，快速找到同类案例。三、关于使用定位三

4、、关于使用定位 本汇编仅供学习研究参考，不作为处理具体事务的直接依据。每一个案件都有其独特的事实背景和证据情况，案例中体现的处理思路可以借鉴，但不宜简单套用。读者在遇到具体纠纷时，建议结合实际情况综合分析，必要时征求专业律师的意见。四、关于编选局限四、关于编选局限 本汇编的编选工作由本专业委员会部分委员利用业余时间完成。虽然我们力求覆盖全面、归类准确、信息无误，但受限于编选时间和编者能力，疏漏与不足之处在所难免。同时，涉物业纠纷的司法实践仍在不断发展，本汇编收录的案例无法涵盖所有问题，也无法反映最新的裁判动态。恳请各位读者在使用过程中给予批评指正，以便我们在后续修订中不断完善。希望这本汇编能够

5、成为各方读者在处理涉物业纠纷时的一本实用工具书。成都市律师协会物业服务专业委员会 二二六年五月 录录!#$!%&()*+,-./012345678!一、物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费 3 二、业主不得以设计不合理等房屋质量问题为由拒绝支付物业费 4 三、物业服务合同终止后原物业服务人拒不退场的，不得请求支付合同终止后物业费 6 四、原物业服务人对业主大会选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼 7 五、灵活运用“巡回审判+示范调解”方式批量化解涉众物业纠纷 9 9$!()*78:78!第第一节一节 物业服务合同纠纷物业服务合同纠纷 六、未签订物业服务合同但构成事实上物业服务合同关系

6、的，应缴纳物业费 12 七、物业费诉讼时效应当按照所约定的每期物业费支付时间分 别确定起算点 16 八、给付物业服务费请求权的诉讼时效期间起算点认定 20 九、建设单位订立前期物业合同后，物业费的计算应根据实际 情况综合认定 26 十、物业费标准约定不明时，可遵循费用与服务水平相适应的原则确定 32 十一、物业公司以断电方式催交物业费造成业主损失的，应当承担赔偿责任 37 十二、物业公司因提供未达标物业服务涉嫌价格违法行为的审查认定 42 十三、居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力 48 十四、民刑交叉案件的受理及刑事退赔与民事执行的衔接 53 十五、依托评估意见缩小当事人认识