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1、2023年商业地产行业展望全球商业地产行业面临不确定性。领导者可重点关注战略 执行、人才和创新，以在2023年及以后领航房地产行业发展德勤金融服务行业研究中心报告ii在各种原因引发的市场调整之后，全球房地产行业在 2023 年及以后将面临建筑物使用、估值和交易方式的转型。全球经济持续的不确定性可能会对该行业产生更大的影响。短期内，区域或全球衰退或停滞的可能性迫在眉睫这些影响将波及整个金融服务行业。德勤调查了 450 名主要商业地产所有者和投资者的首席财务官，以了解他们对组织发展以及劳动力、合规性和技术计划的看法。我们还询问了他们的投资重点和 2023 年的预期结构变化。我们的研究揭示了商业地产

2、(CRE)领导者可以重点关注的优先事项，以帮助他们的公司度过这段不确定时期并变得更加强大。房地产公司应制定明智的创新计划，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。在目前很难预测的一年制定规划。作为房地产专业服务提供商，德勤不断发展并适应新的客户期望和整个市场的变化。我们的全球多元服务方法使我们能够根据客户的需求提供服务，并在本地、全国和全球范围内提供这些服务。我们经验丰富的专业团队可以凭借对房地产资本市场的深入了解和洞察力为您提供支持。我们提供范围广泛的服务，包括：财务报表和内部控制审计、会计和报告咨询、国际、国家、州和地方税务、房地产转型和选址策略等等。期待本文能为您提供有益的启发。如有

3、任何问题，欢迎随时与我们联系。此致，罗远江 房地产行业全国主管合伙人 德勤中国前言德勤金融服务行业研究中心为德勤金融服务业务提供专业支持，凭借精深洞察和行业研究协助银行、资本市场机构、投资管理公司、保险公司和房地产企业高级管理层做出最优决策。德勤金融服务行业研究中心的专业人士拥有广泛而深入的行业经验，具备最前沿的研究和分析能力。我们通过研究、圆桌讨论会以及其他方式，致力于提供中肯、及时且可靠的专业洞察，成为值得信赖的专业机构。敬请访问D了解有关本中心的更多信息并阅读本中心最新刊物。关于德勤金融服务行业研究中心德勤房地产行业德勤房地产行业服务团队锐意进取，应对客户新预期并适应整体市场变化，通过跨

4、部门协作满足本地、全国和全球客户需求。团队由经验丰富的专业人士组成，可帮助您深入了解和洞悉房地产资本市场。德勤提供综合而广泛的专业服务，包括：财务报表和内部控制审计；会计和报告咨询；国际税收、联邦税、州税和地方税；房地产转型和地点战略等。点击链接获取更多信息。联系如欲了解更多关于德勤金融服务行业研究中心的愿景、解决方案、领先理念及相关活动，敬请访问 如欲获得更多信息及个性化内容推荐（包括我们的研究、文章和直播活动），敬请访问https:/进行注册。互动敬请关注Twitter DeloitteFinSvcs.2023年商业地产行业展望主要观点 2制定路线蓝图，应对多变时代 3前所未有的营收担忧多

5、次引发战略调整 4未来战略定位 8写字楼 10工业地产 10住宅 11零售地产 11酒店地产 12替代型资产：数据中心、养老地产和生命科学地产 13监管环境日趋严格 15了解并遵守ESG披露要求 15满足预期所面临的挑战 16应对税务监管趋势 18满足日益增长的人才环境预期 21通过大“洗牌”吸引和留任人才 21迁移的持久魅力和“超级通勤族”的出现 23拥抱技术以提升效率和创造新机 24运营效率和房地产科技的应用 25未来展望 25蜿蜒曲折的前行之路 27尾注 28目录2全球大多数房地产首席财务官对2023年的运营计划持更加审慎态度：我们的全球调研显示，仅40%的受访者预计2022年的营业收入

6、将高于去年，33%的受访者预计将削减支出。他们将持续高通胀、劳动力管理和网络风险列为影响未来一年财务业绩的主要风险因素。业主和投资者正瞄准写字楼、数字地产和物流地产。就不同资产类型的全球风险调整投资机会而言，市区及郊区写字楼分别排名第一和第三。环境、社会和治理（ESG）相关行动仍然是首要考量因素，但大多数企业需要在实施变革和监控进度方面获得指导。仅12%的行业受访者和17%符合要求的公募房地产投资信托基金（REITs）已准备好立即响应监管行动。不断变化的全球监管环境预计将使税收结构的变化和现代化受到关注。转让定价和利润分配规则的潜在变化以及税率上调对商业地产（CRE）公司的影响或许最为显著。各