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1、大中华区物业摘要大中华区物业摘要中国2025年第三季度筑基焕能 蓄势启新研究部研究部 仲量联行2024年版权所有目录市场动态甲级办公楼市场03优质零售地产市场04物流地产市场05住宅市场06专题文章大湾区出海全链路服务孕育广深办公需求07上海办公楼市场企业租赁策略解码08解码上海旗舰店的选址路径09香港“城中学舍计划”：前景与风险10办公楼北京12上海13广州14深圳15成都16武汉17西安18杭州19南京20香港21台北22零售地产北京24上海25广州26深圳27成都28武汉29杭州30南京31物流地产北京33上海34广州35成都36住宅北京38上海39广州40香港41酒店北京43上海44广

2、州45深圳46香港472甲级办公楼市场 仲量联行2025年版权所有价格弹性释放市场流动性，成本驱动型升级仍为主力需求来源。新增供应持续放量，整体市场空置率仍处高位。整体租金持续下行态势，租约条件更趋灵活。2025年三季度，我国经济延续总体平稳、稳中有进的发展态势，在内外风险挑战交织的复杂环境下，依然体现了坚强韧性。虽外部环境趋紧、新旧动能转换阵痛影响部分行业，但政策精准发力有效激活新动能。今年以来，众多科技领域实现突破，人工智能等前沿技术超前布局，带动数字经济等行业快速增长。三季度，中国主要城市的甲级办公楼市场需求有所复苏，部分城市受科技行业带动，需求持续增长。然而整体市场表现依旧谨慎，成本依

3、旧是租户首要考虑因素，供需矛盾依旧凸显，各城市甲级办公楼租金继续下行。三季度，全国主要城市甲级办公楼市场整体净吸纳量录得74.2万平方米，较上季度增长显著。科技互联网企业带动多个城市甲级办公楼需求持续修复，部分城市展现地域优势在消费零售、出海相关等赛道成需求修复关键动力。整体市场依旧利好租户方，企业搬迁仍以成本优化为核心因素，租金下行使部分城市中甲级办公楼租户搬迁换租频率加快。行业需求方面，科技互联网仍是多个城市的核心需求来源。在上海，人工智能行业持续扩张，相关企业在上海多个板块贡献大面积成交。广州科技互联网企业密集迁入广州国际金融城片区甲级办公物业；同时，电商平台、跨境电商及外贸服务等新兴行

4、业表现较为活跃，带动需求端修复。深圳科技企业仍是市场需求的主力，贡献了约三成租赁成交面积。消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现较为活跃，带动科技园、前海等区域出现整层及以上规模的租赁成交。在成都，科技互联网行业需求持续复苏，本季新租面积突破3万平方米。细分领域中，软件开发和互联网平台企业表现较为活跃，人工智能与无人机等前沿科技类租赁需求首次跻身需求前列。在上海，金融服务业保持韧性，其中私募基金需求有所上升。此外，以户外运动为代表的零售品牌租赁需求较为活跃。随着电商直播、即时零售等新消费业态的发展，广州潮玩服装、美妆日化、农业食品等热点电商领域加速转型升级，同时直播服务商也加速规模扩张

5、，共同带动了甲级办公需求提升。深圳消费电子企业的出海势头显著，成为办公市场需求修复的新兴驱动力，多家具有全球销售网络的头部及新兴消费电子企业于第三季度新租或升级至甲级办公楼，合计面积超过一万平方米，主要用于海外营销、品牌管理及跨境商务拓展等关键职能。全国主要城市的甲级办公楼市场在本季度新增供应总计101.2万平方米，其中一线城市新入市总量共计82.0万平方米，1.5线及二线城市新增供应体量共计录得19.2万平方米。本季度全国主要城市的甲级办公楼租金仍处于下行通道。多数城市业主方提供更加灵活的租约条件，以维持现有租户，应对去化压力。部分城市租户面对市场租金与现行租约之间的差距，试图寻求租约重组谈

6、判的机会。一线城市，各业主方继续提供具有竞争力的租金和灵活的租赁条款以吸引租户。部分业主表示愿意在延长租约的前提下接受租约重组。1.5线与二线城市中，部分城市租金表现持续承压。除降租外，部分业主正通过提供配套服务等方式竭力强化对存量租户的维系力度。研究部研究部中国办公楼|2025年第三季度32025年前三季度，中国社会消费品零售总额实现 365,877亿元，同比增长4.5%，增速较上半年回落 0.5个百分点。其中，商品零售增长4.6%，餐饮收入增长3.3%，9月的增速再次回落至当年低位，且限额以上单位餐饮收入同比下跌1.6%，大型餐饮总体经营堪忧。分业态看，尽管“国补”在地方开始收紧，但家用电