2025年6月广州市住建局发布《关于大力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施意见（征求意见稿）》，明确2026年起全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，每年度出让用地中模块化建筑占比不低于10%。国金证券认为，装配式建筑具备工期短、节能环保、规模效应下成本低的特点，有望重塑房企销投融模式，推动现房销售进程。

广州住建局征求意见稿提出，2026年起全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；每年度出让用地中实施模块化建筑的建筑面积占新建项目总建筑面积的比例不低于10%。这一政策标志着广州装配式建筑从引导性目标转向强制性要求，时间节点明确，执行力度超市场预期。

2024年广州新开工装配式建筑占比已达49.41%，深圳同期占比为58.68%。广州政策目标较当前水平提升约50个百分点，未来两年装配式建筑产业链将迎来需求集中释放。模块化建筑作为装配式建筑的高级形态，10%的硬性占比指标将对预制构件、模块化集成技术（MiC）等相关细分领域形成直接拉动。

装配式建筑的核心优势在于工期短、节能环保、规模效应下成本低。采用模块化集成建造技术可实现"像造汽车一样造房子"，将大量现场作业转移至工厂内完成，理论上可缩短开发周期30%以上。若开发周期大幅压缩，房企或将主动实现现房销售，重塑销投融模式。

现房销售模式下，购房者"所见即所得"，权益得到实质性保障。房企资金回笼周期虽面临重新适配，但品质溢价和品牌信任度提升可形成正向对冲。具备好产品、好服务的开发商能够在现房销售竞争中脱颖而出，行业将从"高周转"向"高品质"切换。

装配式建筑全面推行将深刻改变建筑行业竞争格局。传统现浇模式依赖大量现场人工，而装配式建筑要求设计、生产、施工一体化协同，掌握新材料、新技术的建筑商有望获得广阔的市场空间。预制构件、模块化单元、连接节点等细分领域的技术壁垒显著提升。

2024年广州新开工装配式建筑占比49.41%，深圳58.68%。若广州在2026年实现100%目标，预计将带动预制混凝土（PC）构件、钢结构、模块化集成建筑（MiC）等细分市场年均增速超过20%。同时，装配式建筑对标准化设计、BIM技术应用、智能建造设备提出了更高要求，行业技术门槛和集中度有望同步提升。

广州作为粤港澳大湾区核心城市，其装配式建筑政策的全面铺开将对周边城市产生示范效应。深圳装配式建筑占比已接近60%，广州政策落地后，佛山、东莞、中山等湾区城市有望跟进提升装配式建筑比例要求，推动大湾区建筑工业化标准一体化进程。

装配式建筑的规模化发展需要完善的产业链配套，包括构件生产基地、物流运输体系、施工装备及验收标准。广州政策将为区域内装配式建筑产业链企业提供稳定的订单预期，加速产能布局和技术迭代，形成"政策驱动—规模效应—成本下降—渗透率提升"的正向循环。

图表2：广州及大湾区装配式建筑发展指标对比

城市	2024年装配式建筑占比	政策目标	目标时间	模块化建筑要求
广州	49.41%	100%	2026年	≥10%
深圳	58.68%	—	—	—
全国平均	约25%	30%	2025年	—