融资性售后回租会计处理是什么？一文讲清

一、融资性售后回租会计处理概述



融资性售后回租是指融资性租赁公司依据租赁物品与租赁人签订的租赁合同、回购协议所构成的组合交易，租赁公司在租赁物品使用期满后，要求租赁人按照约定的价格购买租赁物，购买的租赁物仍为租赁公司所有。

融资性售后回租会计处理是专门针对融资性售后回租活动而制定的会计处理准则，主要是对该活动中所涉及全部资产负债及发生的利益和成本经济运营进行安排和确定其会计处理方式以及归入会计科目的实施规定。

二、融资性售后回租会计处理分析

1、 融资性售后回租活动的确认

融资性售后回租活动总是以融资性租赁公司作为发起方，融资性售后回租是融资性租赁物的一种新形式，费用的确认则必须要根据合同规定，根据业务的实际特点确定是否可以表示出该活动的明确意图。

2、融资性售后回租款项处理

融资性售后回租活动中，融资性租赁公司收取的费用可分为两部分：一部分是收取的租金，一部分是收取的回租金。应该根据不同的租金付款方式进行分别处理，并且大部分时候会同时存在一种形式，即先收取当期的租金，再收取后期回租的金额。

3、净投资收益确认和合理性检测

净投资收益是指融资性售后回租活动中发生的利益净额，即融资性租赁公司所实现的利润净额。因此，在会计处理中，除了在原有会计准则包括的期末检查功能以外，也可以添加客户的利润确认，及时调整净投资收益的计算方法，将净投资收益尽量保持合理。

4、净现值及相关会计处理

净现值是指可替代性交易中，一方认为该交易带来的净现值为正或净现值为负的情况。会计处理中，应该按照该净现值的正负情况来进行处理，当净现值为正时，则表示融资性售后回租交易的效益超过了它的成本，此时租赁人应当作出一定的补偿，以表示其认可租赁公司以买断方式收购资产;而当净现值为负时，则表示融资性售后回租交易的效益不足以抵消其成本，融资性租赁公司可以改变租赁结算方式，以减少租赁人的支出，或者向租赁人提供补贴。

5、融资性售后回租的发票及税收处理

在融资性售后回租活动中，可以针对不同的租金收取方式，比如回租、清偿、单次支付等场景，进行灵活处理，同时根据支付的额度，分别收取发票，以及整合税务等数据进行处理。

6、融资性售后回租的其他会计处