平均债务融资成本对比-行业数据

REITs 有助于 IDC 低成本融资，支持 IDC 公司扩张。IDC 产业的扩张（收购或自建）较强地依赖债权或股权融资用于资本开支。相比普通商业地产，IDC 行业的核心价值在于长周期运营服务，而非底层不动产。因此对于 IDC 行业而言，REITs 的重要意义在于可以在不影响日常经营的前提下（机柜托管、增值服务等），盘活数据中心的底层不动产从而进行再投资，提高资金利用效率、降低杠杆、丰富融资渠道，节省债务成本，推动我国数据中心企业从重资产模式向提供专业运营管理服务的轻资产模式转型。目前海外公司平均债务融资成本，相比国内公司如万国数据、光环新网等具有明显优势。未来随着 REITs 政策的不断落地，国内 IDC 企业平均债务融资成本有望进一步下降，从而实现快速扩张。