2021年通信行业中国REITs未来前景分析报告（20页）.pdf

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1、核心城市政策指标持续收紧，利好行业龙头。北京方面，2018 年 9 月 26 日，北京市政府公布北京市新增产业的禁止和限制目录，在 2015 年版目录的基础上进行了 73 处修订，主要包括：在全市范围内禁止新建和扩建互联网数据服务中的数据中心(PUE 值在1.4 以下的云计算数据中心除外);禁止新建和扩建信息处理和存储支持服务中的数据中心(PUE 值在 1.4 以下的云计算数据中心除外);中心城区禁止新建和扩建互联网数据服务中的数据中心，信息处理和存储支持服务中的数据中心。对比 2015 年的目录，2018版在 PUE 和选址范围方面的规定都更加严格。上海方面，2018 年 11 月 9 日，

2、上海市经信委发布了上海市推进新一代信息基础设施建设助力提升城市能级和核心竞争力三年行动计划(2018-2020 年)，提出推进数据中心布局和节能改造，新增机架数量控制在 6 万个，总规模控制在 16 万个，存量改造数据中心 PUE 不高于 1.4，新建数据中心 PUE 限制在 1.3 以下。2019 年 6 月 11 日，上海市经信委印发上海市互联网数据中心建设导则(2019)，规定了上海市 IDC 建设的规划与选址、建筑与配套、规模与功能等方面的具体要求，包含严禁上海市中环以内区域新建 IDC、单项目规模应控制在 3000 至 5000 个机架、平均机架设计功率不低于 6kW、机架设计总功率

3、不小于 18000kW、PUE 值不超过 1.3 等具体要求。深圳方面，2019 年 4 月 15 日，深圳市发改外发布关于数据中心节能审查有关事项的通知，要求强化节能技术创新支撑作用，鼓励数据中心建设单位“以高代低、以大代小、以新代旧”，对于不同 PUE 的数据中心给予不同的政策支持：对于 PUE1.35-1.40 (含 1.35)的数据中心，新增能源消费量可给予实际替代量 10%以下的支持;对 PUE 值为 1.30-1.35(含 1.30)的数据中心，新增能源消费可给予实际替代量 20%及以下的支持;对 PUE 值低于 1.25-1.30(含 1.25)的数据中心，新增能源消费可给予实际替代量 30%以上的支持;对 PUE 值低于 1.25 的数据中心，新增能源消费可给予实际替代量 40%以上的支持。施行后有效期为三年。