建诚晟业：2020中国城市房地产市场价值研究报告（26页）.pdf

1、12020 中国城市房地产市场价值研究建诚晟业2020 年 4 月城市 价值 2020目录城市价值缘起&创新.1城市价值2020 中国城市房地产市场价值等级分类：六等 337 城.41.2020 中国城市房地产市场价值等级分类.52.2020 中国房地产市场价值特级城市：3 个.73.2020 中国房地产市场价值一级城市：10 个.84.2020 中国房地产市场价值二级城市：25 个.85.2020 中国房地产市场价值三级城市：43 个.8城市价值中国城市房地产市场价值骨架：三圈三横两纵金三角.91.长三角、大湾区、京津冀：实力依然强劲.112.长江中游横、西南金三角：持续快速发展.113.海

2、峡纵：海洋文化带来的城市价值大发现.124.西连横、太青横：通达性增强，未来可期.12城市价值经济发展与城市风险专题.141.多个北方城市 GDP 名次下滑，南北分化加大.142.科研能力和公共服务对城市长期价值贡献突出.153.经济增长高度依赖信贷扩张，潜在风险需关注.16城市价值居民财富与人口特征专题.171.相比常住人口，就业人口对城市价值贡献更大.172.高等级城市就业机会多，常住人口有低估可能.183.储蓄与工资代表不同财富水平，需求特征分化.19城市价值未来&应对.20城市价值数据&附表.23城市 价值 20201城市价值缘起&创新2020 年，是黑天鹅不断的一年。新冠疫情的持续演

3、化，让众多机构的预测失效。最开始大家说好比 2003年 SARS，这次影响很小，3 月就会快速复苏；近期境外疫情日益严重，很多机构又说，对比 2008 年，这次刺激不止 4 万亿，似乎只有跑步入场才不会错过又一轮暴涨。2 月 3 日，建诚晟业发布报告：疫情对房地产业影响：短期冲击明显，二季度逐步恢复，中长期大势未变，将湖北以外的三十个省市按疫情严重程度及其与湖北的关系分成四大类，是第一家对不同区域、不同阶段房地产市场走势进行预判的机构。在此之后，建诚晟业又陆续发布多篇有关房地产市场、政策走势的报告，明确提出政策肯定会放松，但政策的出台会差异化、渐进式，更多集中在供给侧，这些预测已被一一验证。准

4、确认识不同城市的房地产市场价值，是开展房地产有关活动的基础。展望 2020 年乃至更长时间，已成行业普遍共识的各城市房地产市场分化态势将更加显著，给企业投资运营、产品设计、营销管理等带来极大难度。在城镇化水平提高、产业升级转型、人口迁移等多方面因素的推动下，中国经济和房地产市场仍将具有长足的发展空间；但短期来看，防控新冠疫情导致企业开复工放慢、人口流动减弱，叠加海外疫情和经济下滑冲击，市场波动必然加大。在此背景下，开展“2020 中国城市房地产市场价值研究”，准确认识各城市分化态势，有极大的紧迫性和现实价值。本研究在总结建诚晟业团队十余年从事房地产业研究的基础上，首个对全国 337 个地级以上

5、行政区进行全面研究，城市覆盖面最广；在指标体系创新上，引入财政安全度、金融安全度、人口低估指数等众多具有创新性的指标；首个采用 2019 年及之前历史数据，根据 2018 年第四次经济普查对各城市重要经济指标进行全面修正，数据指标最新，帮助企业更全面地把握各地经济发展质量和潜在风险。更重要的是，本次研究聚焦城市价值，希望从更宏大、长短结合的视角，为相关各方提供决策参考和战略选择建议，这不仅是方法体系的创新，而是研究理念乃至价值观的升级。城市价值不仅限于投资拓展环节或房地产企业这一单一主体，而是涉及当地经济持续发展和房地产市场的各个层面。只有放宽视野，站在更高的层面认识城市价值，认识到城市背后产

6、业、人、市场的价值，才能真正把握房地产市场的发展方向。我们所期望的，是在此中国经济和房地产市场的多事之秋，向关注房地产业发展的各方（特别是房地产企业和金融机构）提供有前瞻性又能切实支持其业务发展的研究咨询服务。我们所坚持的，就是见微知著，从细节发掘市场变化和趋势；但又不夸大，而是客观严谨，厘清短期冲击和中长期趋势，在企业策略选择上给予针对性建议，助力业务稳步开拓、高效经营、降低风险。数据说话，专业为先。探索城市价值，与关注中国城市房地产业发展的各位共勉。城市 价值 202021.城市全覆盖：首个全面覆盖 337 个地级以上行政区（地市州）的研究截止 2019 年底，全国（不含港澳台，下同）共有