德必集团：2025年三季度报告.PDF

1、上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年第三季度报告 1 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-057 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 20252025 年第三季度报告年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：重要内容提示：1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人

2、(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度财务会计报告是否经过审计 是 否 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年第三季度报告 2 一、主要财务数据一、主要财务数据 （一）（一）主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元）307,149,442.94-2.92%909,307,605.13-4.01%归属于上市公司股东的净利润（元）2,070,963.65-76.19%10,046,276.27-

3、54.85%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）4,599,759.36-16.33%1,636,710.84 -90.40%经营活动产生的现金流量净额（元）-470,660,889.87-6.24%基本每股收益（元/股）0.01-83.33%0.07-53.33%稀释每股收益（元/股）0.01-83.33%0.07-53.33%加权平均净资产收益率 0.16%-0.53%0.79%-0.95%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）5,656,849,047.76 5,923,717,804.19-4.51%归属于上市公司股东的所有者权益（元）1,249,3

4、98,393.69 1,268,138,305.45-1.48%注 1：公司营业收入、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润以及经营活动产生的现金流量净额同比下降，主要原因为：融资租出客户由于经营不善到期退租，一次性转回前期资产处置收益；外部环境发生变化，公司部分园区招商未达预期所致。为优化公司收入结构，确保现金流稳健，防范经营性风险，公司正积极处置低收益项目、加大文体旅项目的投入建设，同步转型并发展轻资产经营模式。注 2：公司总资产较上年度末下降，主要原因为：基于公司及股东对未来持续稳健发展的信心和对公司投资价值的高度认可，公司回购股份；现有直租项目正常年度

5、摊销减少使用权资产，同时公司积极转向轻资产运营，租赁资产增速放缓，是公司“由重转轻”战略的具体执行结果体现。（二）（二）非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-2,877,565.91 2,431,214.98 主要系本报告期个别项目处置所致 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府2,089,031.35 6,762,749.93 政府补助 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限

6、公司 2025 年第三季度报告 3 补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 2,968,476.40 4,503,721.47 主要系持有净值型理财的公允价值变动损益所致 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 185,489.49 556,468.47 关联方借款利息收入 委托他人投资或管理资产的损益 1,195,667.73 3,775,731.90 理财到期确认投资收益 债务重组损益 797,442.88 6,714,760.44 主要系个别项目获得租金减免 除上述各项之外的其