保利研究院 ：2022年闽北房地产市场半年报（74页）.pdf

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1、2022年闽北市场半年报海西研究院2022年7月PART ONE、“币、宏观环境大势环境与走势研判05101520253035-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%05001000150020002500300035002021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月30城成交（万）同比环比商品住宅月均成交（万）时间30城核心一二线二线及强三

2、线2022H11371738633较2021H1-49%-42%-55%较2021H2-33%-26%-39%1341241251362020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年6月2.53.02.51.31.21.32.0-30%31%-60%-40%-20%0%20%40%60%0.02.04.06.08.010.0核心一二线成交套数（万）二线及强三线成交套数（万）同比环比二手月均成交套数（万）时间2020Q12020Q2

3、2020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q212城10.020.422.919.519.420.813.910.89.811.8核心一二线6.713.615.012.812.913.29.27.36.77.3二线及强三线3.46.87.96.76.57.64.73.53.14.5全国上半年市场特征上半年市场先降后升，疫情与经济冲击供求双方预期成交高峰后移，当前市场预期好转、底部企稳全国层面：统计局全国1-5月商品房销售面积同比降24%，销售额降32%；上半年典型30城住宅供求面积同比降43%、49%。年初信贷、局部政策松动，春节后呈小幅抬头；

4、3-4月疫情与经济冲击下，重回低迷。429中央定调为关键分水岭，5月迎来宽松政策潮，市场预期初步企稳，看房热度率先回升，传导至6月交投氛围提升。城市层面：核心一二线城市需求稳定性强，疫后政策、供应带动率先反弹，但成交量仍待释放。豪宅项目引领市场修复，带动刚需改善入市，房企投资预期有所好转。二线城市市场延续平淡，有待核心城市放量、成交氛围带动。刚性需求相对稳定，政策带动结构性需求短期释放，但可持续性较弱，如佛山、济南等。重庆、福州因前期价格、需求透支延续低迷，东北、昆明受疫情冲击严重，需求不足，政策难刺激，市场下行加剧。弱三四线城市供需弹性大，市场普遍低迷。需求以婚房、教育置业等刚性购房为主，价

5、格敏感度高，价格战下价格观望情绪浓。累计同比单月固定资产投资社会消费品零售总额出口总额制造业PMI生产指数非制造业PMI:建筑业非制造业PMI:服务业总额基建投资制造业投资 地产开发投资2021年4.90.213.54.412.521.250.351.456.352.01-2月12.28.620.93.76.713.650.250.457.650.53月9.310.515.60.73.313.449.549.558.146.74月6.88.312.2-2.7-0.210.347.444.452.740.05月6.28.210.6-4.0-1.511.449.649.752.247.16月-50

6、.252.856.654.3单月边际好转、但仍表现较弱拖累项支撑项支撑项-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%2021年前5月30%16%-3%-31%19%-18%-38%-24%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%地方本级财政收入国有土地使用权出让收入城市2021土地财政依赖度2022.1-6出让金同比2022.1-5财政收入同比常州183%-33%-18%温州153%-57%-23%广州134%-67%-2%杭州134%-25%-9%西安131%-25%-4%武汉123%-79%-13%南京122%-83%-18%佛山116%-72%-4%