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1、CA2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书从“规模扩张”到“极致效率”CERSUTI中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会2025年5月目录序言024年国内零售市场发展现状消费呈现结构差异2零售业态分化加大.3线上销售增速回落.4服务消费增长良好.4奥莱发展的主要特点.61业态增速趋缓.62项目分化加大.83渠道继续下沉.4业态融合加速.125资本市场认可三、奥莱业态发展的市场机遇.171扩内需政策陆续出台.172价值消费群体扩大.173下沉市场潜力释放.184出口转内销渠道承接.5存量商业转型新赛道.四、奥莱发展的问题与挑战.201奢侈品消费增长放缓.202多重分流压力加大.223品牌

2、招商难度提高.25运营管理负担加重.265项目升级缺乏支撑.五、奥莱发展的国际经验.1美国奥莱-从“折扣场”到“微度假目的地282日本奥莱一从“极致效率”到“体验革命”欧洲奥莱-从“折扣卖场”到“可持续生态圈.374 对中国项目的启示.39六、奥莱发展的趋势展望.411从规模扩张到追求效率.412从百花齐放到头部优势.3 从单一渠道到全渠道.424.从名品折扣到体验革命.445 从零售渠道到资产标的.45附件一 2024年奥莱行业发展大事记.48附件二 2024年新开奥特莱斯项目介绍522序言中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会成立五年来，以推动行业发展为已任从解决问题入手进行产业研究，

3、开展了多项活动。今年为连续第5年发布中国奥特莱斯行业白皮书，洞察行业发展现状，分析行业机遇与挑战，探讨行业发展趋势。今年白皮书的主题为“从规模扩张到极致效率”。根据协会统计，截止到2024年底，全国有在营业奥莱项目约251个，销售规模约2390亿元，比2023年增长4.5%增长趋势放缓。白皮书从2024年国内零售市场发展现状、奥莱发展的主要特点、奥莱业态发展的市场机遇、奥莱发展的问题与挑战、奥莱发展的国际经验、奥莱发展的趋势展望等六个方面进行了系统阐述。白皮书认为，行业在较快速发展的同时，也面临诸多问题，总体可以归纳为奢侈品增长放缓、多重分流压力、招商难度大、运营负担重、转型压力大等五大问题。

4、作为项自投入方，一定要把控风险，既要有充足的前端品牌商资源，又要有成规模的后端消费者渠道，二者兼具，才能较好抵御消费不足和分流的问题。同时，白皮书系统分析了业态发展的五大趋势，即从规模扩张到追求效率、从百花齐放到头部优势、从单一渠道到全渠道、从名品折扣到体验革命、从零售渠道到资产标的等。奥莱业态是中国百货商业协会重点关注的领域，奥特莱斯产业发展工作委员会由协会直接运营，并定期举办“奥莱产业发展峰会”、“奥莱中国行”、“奥莱发展研究”等活动，为奥莱运营商、商业研究机构、服务商、投资机构、地产商等搭建优质的沟通平台。2024年国内零售市场发展现状消费呈现结构差异2024年我国经济呈现稳健发展态势，

5、初步核算全年国内生产总值（GDP）达135万亿元，按不变价格计算较上年同比增长5.0%，城乡发展协同性持续增强。全国居民人均可支配收入升至41314元，名义增长5.3%。全国居民人均消费支出28227元，增长5.3%，消费呈现结构性差异。基本生活方面食品烟酒支出8411元，增长5.4%，占比29.8%，是居民的最大支出项。居住支出6263元，增长2.8%，占22.2%。基础保障性支出保持稳健，医疗保健支出2547元，增长3.6%；衣着支出1521元，增长2.8%。新兴消费引领增长，一些个性化、品质化消费成为新的增长动力。交通通信支出3976元，增长8.9%；教育文化娱乐支出3189元，增长9.

6、8%，反映居民对出行便利和素质提升的强劲需求。食品烟酒29.8%5.4%居住122.2%2.8%交通通信14.1%8.9%教育文化娱乐8.9%11.3%9.0%医疗保健3.6%生活用品及服务5.5%1.4%衣着2.8%5.4%其他用品及服务2.7%10.8%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%比重同比增长全国人均消费支出增幅及比重来源：中国百货商业协会根据国家统计局数据整理2零售业态分化加大2024年社会消费品零售总额为487895亿元，比上年增长3.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额437581亿元，同比增长3.8%。60000022.7%25%18