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仲量联行：2022年第一季度大中华区物业摘要报告（61页）.pdf

上传人：淡*** 编号：79854 2022-06-27 PDF PDF 61页 31.04MB 32张图表

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自今年三月以来，中国多地受到新冠疫情反复的影响，导致宏观经济预计将在短期内承受显著冲击。物流及供应链受阻加大了消费端增速下滑的压力，固定资产投资增速及进出口贸易增速均有所放缓。面对国内、外环境不确定性因素增加，政府将出台更多强有力的经济支持政策。在财政政策方面，四月末召开的中央财经委员会会议指出基建（包括传统基建与新基建）将是近期稳增长的主要推动力量。同时，政府也将继续增加财政支出强度、减税降费，并加大支持企业纾困力度。

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报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2022年第一季度中国各大城市房地产市场的表现。具体内容包括： 1. 办公楼市场：北京、上海、广州、深圳等一线城市办公楼租赁需求保持稳定，租金价格有所上涨。北京办公楼市场净吸纳量接近157,000平方米，空置率降至10.2%，为过去10个季度以来的最低水平。上海办公楼市场净吸纳量录得29.5万平方米，空置率持续下降。广州和深圳办公楼市场受疫情影响，需求有所放缓。 2. 零售市场：北京、上海、广州、深圳等一线城市零售市场整体保持稳定，但受疫情影响，部分城市如深圳的租赁活动有所放缓。北京东安市场焕新开业，引入近600个国内外时尚品牌。上海零售市场一季度净吸纳量为46,700平方米，空置率略有下降。 3. 住宅市场：北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅市场成交量保持稳定，但受疫情影响，市场回暖趋势中断。北京高端住宅市场成交量创2013年以来一季度历史新高。上海一季度一手商品住宅整体成交量较上季度小幅上涨5.1%。 4. 酒店市场：北京、上海、广州、深圳等一线城市酒店市场受疫情影响较大，入住率和平均房价有所下降。北京冬奥会期间酒店市场业绩有所提升，但疫情常态化背景下，短途旅行或成为近期市场主流需求。 5. 物流市场：北京、上海、广州、深圳等一线城市物流市场整体保持稳定，租金价格有所上涨。北京物流市场租金环比微增0.7%，同比增长3.4%。上海物流市场租金环比上涨0.7%，达到1.54元每平方米每天。 6. 政策方面：政府将继续保持适度宽松政策，加大对中小微企业、绿色发展、科技创新的支持。同时，政府也将继续增加财政支出强度、减税降费，并加大支持企业纾困力度。