【开源证券】REITs行业周报：更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，消费REITs表现持续优异-250105（16页）.pdf

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1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 01 月 05 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异行业周报-2024.12.29 广发成都高投产业园REIT正式上市，保障房及消费 REITs 表现持续强劲行业周报-2024.12.22 各类别 REITs 资产全线上涨，保障房 REITs 表现持续强劲行业周报-2024.12.15 更大力度支持基础设施更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容市场扩围扩容，消费消费REITs 表现持续优

2、表现持续优异异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 更大力度支持基础设施更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费市场扩围扩容，消费 REITs 表现持续优异表现持续优异 2025 年第 1 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 804.73，环比上涨 2.36%；中证 REITs 全收益指数 987.73，环比上涨 2.49%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.55 亿份

3、，同比增长 12.52%；成交额达 29.04 亿元，同比增长 45.93%；区间换手率 4.61%，同比下降 24.92%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+4.55%、+2.32%、+0.73%、+1.72%、+5.07%、+2.95%、+6.74%；一月涨跌幅分别为+12.31%、+1.95%、+1.2%、+3.62%、+3.48%、+4.21%、+7.77%。本周表招商科创 REIT 正式上市，国新办提出更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作

4、为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。招商科创招商科创 REIT 正式上市，更大力度支持基础设施正式上市，更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩市场扩围扩容容 招商科创 REIT 在上海证券交易所成功上市，上市首日收盘价为 3.223 元/份，整日涨幅达 0.72%。当日成交额达 1717 万元。国新办提出完善民营企业参与国家重大项目建设长效机制，拓展民间投资发展空间。筛选重点民间投资项目深化投贷联动合作，推动更多 PPP 新机制项目落地实施，更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容

5、，持续帮助民营企业解决融资难、融资贵以及其他发展中的问题。一周行情：一周行情：产业园区产业园区 REITs 单周上涨单周上涨 2.95%，单月累计上涨，单月累计上涨 3.17%2025 年第 1 周，中证 REITs（收盘）指数为 804.73，同比上涨 10.3%，环比上涨2.36%，2024 年年初至今累计上涨 6.38%，同期沪深 300 指数累计上涨 10.03%，累计超额收益-3.64%。中证 REITs 全收益指数 987.73，同比上涨 18.83%，环比上涨2.49%；2024年年初至今累计上涨14.62%，累计超额收益+4.59%。本周REITs市场交易规模成交量达 7.55

6、 亿份，同比增长 12.52%；成交额达 29.04 亿元，同比增长 45.93%；区间换手率 4.61%，同比下降 24.92%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+4.55%、+2.32%、+0.73%、+1.72%、+5.07%、+2.95%、+6.74%；一月涨跌幅分别为+12.31%、+1.95%、+1.2%、+3.62%、+3.48%、+4.21%、+7.77%。中银中外运仓储物流中银中外运仓储物流 REIT 首发申报通过，首发申报通过，21 只只 REITs 基金等待上基金等待上市市 2025 年第 1 周，共有 21 只