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1、COLLIERS INTERNATIONAL | PRIVATE & CONFIDENTIAL120172017年1111月1 13 3日夏思坚| | 行政董事| | 研究及咨询 | | 高力国际( (亚洲) )(+852)2822 0511 | (+852)2822 0511 | 人工智能对房地产业的影响COLLIERS INTERNATIONAL | PRIVATE & CONFIDENTIAL2人工智能可以很好地模拟人类Sources: YouTube, Good Morning BritainCOLLIERS INTERNATIONAL | PRIVATE & CONFIDENTIAL

2、3概要全球市场稳健增长，使亚洲区物业投资与租赁市场保持良好健康发展长期来看，人工智能及自动化对空间需求会构成压力。 然而若加以适当利用，它们亦能充当支持角色，并促进生产力增长投资资金将会向人才密集地转移，例如大学城人工智能、物联网及选择性办公空间方案将一齐推动写字楼办公管理方式的转变办公空间将向提升实用率发展，提供更多互动空间，更健康，吸纳更多高技术人员在很多市场中，高租金及基础建设不足相较自动化更威胁房产市场COLLIERS INTERNATIONAL | PRIVATE & CONFIDENTIAL42017下半年亚洲物业市场：前景稳健中国、香港、新加坡及印度经济增长稳健，刺激写字楼物业租

3、赁需求，将促进租金上升及吸纳新增供应亚洲区内，庞大的贸易流通量及电子零售业务的增长，将刺激工业及物流物业市场发展，而零售物业市场将保持稳定截至目前，大部分亚洲门户城市（特别是香港、新加坡及上海），各投资物业市场表现稳定强大需求 (部分为中国资金带动) 将促进回报率在今年底和明年年初进一步下降高力国际预计一带一路政策于未来数年间将促进中国在东南亚地区的投资本年内美元疲软降低了亚洲区的风险，并使利率保持低位COLLIERS INTERNATIONAL | PRIVATE & CONFIDENTIAL5美国: S&P500 指数 (过去15年)Source: Bloomberg亚洲物业市场: 潜在威

4、胁短期:焦点地区争端中期:经济周期可能会进入下行区间长期:人工智能及自动化？COLLIERS INTERNATIONAL | PRIVATE & CONFIDENTIAL6SectorsRoles1.Landlords2.3.4.Increasing headcounts justify the increasing demand for office spacePositive business outlookLandlords to undertake building refurbishment in order to meet the new tenant requirements a

5、nd to compete with new suppliesBuilding ImprovementIdentify growing business sectors versus contraction in order to refine existing tenant mixReview tenant profileFlexible workspaceTelemarketers | Secretarial | Basic financial/accounting | Real estate agents | Paralegals机器人取代人类的机率(20年内，以1为基准)Source:

6、 The Economist最受人工智能影响之行业/职务：常规重复性的工作自动化对就业的影响工业 | 酒店业 | 零售 | 房地产 | 科技 | 农业 | 商业银行 | 保险行业职务电话传销员 | 秘书 | 基本财务会计 | 房地产经纪 | 律师助理高附加值及决策行业 | 高程度的客户互动行业| 创意行业 APP设计、视讯制作、高端市场推广 | 机器人及自动化系统程序编写最受影响最不受影响0.990.940.920.890.860.810.650.550.430.40.370.170.060.020.0080.0070.0040.00300.20.40.60.811.2电话推销员会计师推销员技