新城控股集团股份有限公司2021年年度报告（338页）.PDF

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1、2021 年年度报告 1 / 338 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2 / 338 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、 准确、 准确性性、 完整、 完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、公司公司全体董事出席全体董事

2、出席董事会董事会会议。会议。 三、三、普华永道中天会计师普华永道中天会计师事务所事务所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、公司负责人公司负责人王晓松王晓松、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人王晓松王晓松及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 管有冬管有冬声明：声明：保证年度报告中保证年度报告中财务财务报告的真实、准确、完整。报告的真实、准确、完整。 五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经

3、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利润为12,598,086,046元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,695,121,924元。根据上市公司监管指引第3号上市公司现金分红公司章程新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2019年-2021年）等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 六、六、前瞻性陈述的前瞻性陈述的风险风险声明声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限

4、于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、七、是否存在被控股股东及其关联方非是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规

5、定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、十一、其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 3 / 338 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.

6、 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 51 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 66 第六节第六节 重要事项重要事项. 68 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 95 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 102 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 103 第十节第十节 财务报告财务报告. 112 备查文件目录 载有法定代表人签名的年度报告文本 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年年度财务报表 报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 2021 年年度报告 4 / 338 第一节第一节 释