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房地产行业：当旧地产遇到新市民-220329（16页）.pdf

上传人： g*** 编号：66181 2022-03-30 PDF PDF 16页 851.41KB 18张图表

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从群体组成来看，城乡和城城的流动人口仍是新市民主体。从地域分布来看，流动人口主要从东三省向长三角、珠三角、京津冀、成渝等核心城市群迁移，且聚焦一二线城市。

报告速读

本文主要探讨了新市民群体的住房需求及其对宏观经济的影响。新市民主要指未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括进城务工人员、新就业大中专毕业生等。文章指出，新市民的住房需求受收入水平、房价、户籍制度等多重因素影响。根据研究，目前新市民群体租房与购房的比例约为8:2。文章还预测，随着户籍制度的放宽和市民化进程的推进，新市民的购房意愿将提升，从而带动住房消费需求的增长。在乐观情况下，新市民购房需求释放带来的金额增量可达14866亿元；在保守情况下，这一数字为10016亿元。此外，文章还指出，新市民市民化后可释放的消费需求增量，在乐观情况下可达2420亿元，在保守情况下可达5679亿元。这些数据表明，新市民的住房需求和消费需求对宏观经济具有重要影响。