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2022年中国物流地产行业发展空间供需关系趋势报告（33页）.pdf

上传人：铅笔编号：62576 2022-03-07 PDF PDF 33页 2.24MB

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电商电商大发展背景下，电商平台与第三方物流共同大发展背景下，电商平台与第三方物流共同推动仓储物流快速发展推动仓储物流快速发展实物网购金额看，实物网购金额看，2015-2021 年年 CAGR 超过超过 20%。截至 2021 年，中国实物网购金额已经达到 10.8 万亿，约为美国网络零售额的 2 倍以上。

报告速读

本文主要分析了物流地产行业的发展情况，包括需求端、供给端和投资方式。 1. 需求端：我国物流地产行业存在“总量多、人均少”的矛盾，但多元物流需求正在激活行业巨大发展潜力。电商、第三方物流和制造业是主要客户，其中电商为第一大需求方。 2. 供给端：行业集中度较高，核心区域供不应求。高标仓主要集中在经济发展快速的区域，土地供给紧张，热门城市尤为明显。 3. 投资方式：公募 REITs 为物流地产带来全新回报方式。2020 年公募 REITs 在我国正式起步，物流地产获支持。国外经验显示，物流仓储公募 REITs 是优质投资资产。我国首批仓储物流公募 REITs 项目上市后表现较好。 4. 相关标的分析：顺丰房托、中金普洛斯、南山控股。顺丰房托是香港联交所主板上市的首个以物流为主的房地产投资信托基金。中金普洛斯 REIT 是我国境内第一批上市公募 REITs。南山控股是 A 股第一家上市物流地产公司。