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1、夕阳商机 朝阳产业养老地产研究专题1 1前言：博志成研究院体系化研究思路前言：博志成研究院体系化研究思路人类一直没有停下寻找家的脚步2 2时间的流淌孕育着人类的进化与发展，人类逐渐摆脱了原始的自然村落开始追求更加舒适与安逸的居所伴随人类掌握的技术的不断提高，物业的类型也在发生着极大的变化博志成研究院站在行业发展的前沿，把握人类进化的趋势展开一系列人类居所的专题研究筑巢时代穴居时代游牧时代农耕时代工业时代信息时代开发商面对众多的物业类型选择往往苦不堪言3 3房地产开发菜单1554年 布伦斯维克侯爵在自己的宅第举行晚宴，每送一道菜，侯爵都要看看桌上的单子，当客人们知道他看的是今天的菜单时，十分欣赏

2、这种方法。大家争相仿效，在举行宴会时，都预先制作了菜单，菜单便真正出现了.在电脑出现后，菜单也被引申为操作系统的操作名条。指展示操作系统的命令的目录。如开始菜单，右键菜单等。据说在16世纪初期，法国宫廷菜肴是很一般的。1533年法国国王昂里二世的王妃卡得里努从佛罗伦萨带来了厨师作为陪嫁，从此法国宫廷菜肴才逐步得到改善。法国的厨师为了记住这些意大利菜肴的烹制方法及原材料，将它们记录下来，这就是菜单的雏形据说在16世纪初期，法国宫廷菜肴是很一般的。1533年法国国王昂里二世的王妃卡得里努从佛罗伦萨带来了厨师作为陪嫁，从此法国宫廷菜肴才逐步得到改善。法国的厨师为了记住这些意大利菜肴的烹制方法及原材料

3、，将它们记录下来，这就是菜单的雏形1554年 布伦斯维克侯爵在自己的宅第举行晚宴，每送一道菜，侯爵都要看看桌上的单子，当客人们知道他看的是今天的菜单时，十分欣赏这种方法。大家争相仿效，在举行宴会时，都预先制作了菜单，菜单便真正出现了.1554年 布伦斯维克侯爵在自己的宅第举行晚宴，每送一道菜，侯爵都要看看桌上的单子，当客人们知道他看的是今天的菜单时，十分欣赏这种方法。大家争相仿效，在举行宴会时，都预先制作了菜单，菜单便真正出现了.在电脑出现后，菜单也被引申为操作系统的操作名条。指展示操作系统的命令的目录。如开始菜单，右键菜单等。在电脑出现后，菜单也被引申为操作系统的操作名条。指展示操作系统的命

4、令的目录。如开始菜单，右键菜单等。1554年 布伦斯维克侯爵在自己的宅第举行晚宴，每送一道菜，侯爵都要看看桌上的单子，当客人们知道他看的是今天的菜单时，十分欣赏这种方法。大家争相仿效，在举行宴会时，都预先制作了菜单，菜单便真正出现了.博志成研究院住宅研究体系总体框架4 4盈利性强稳定性高当前最具有研究价值具备良好的未来发展前景符合未来发展趋势适合大部分中小企业可操作性强适用于大部分企业住宅研究体系研究 标准高端住宅重点研究中档住宅重点系列研究保障房研究大中型企业所有规模的企业所有规模的企业高投入、高利润高周转、快回现低投入、低回报研究分类适用企业类型特点筛选 标准主流豪宅顶级豪宅占用大量资金高

5、风险，高压力一旦销售出现拉锯将会无法回笼资金，给公司造成极大困难并非一般企业能够驾驭博志成研究院高端住宅研究逻辑框架5 5客户群体项目规模区域资源取向占位价格指数产品投入高端住宅高端社区高利润，高回报率较容易驾驭博志成研究院中档住宅研究逻辑框架6 6客户群体产品特性所处区域物业类型价格指数中档住宅板楼多层花园洋房筒子楼高层小户型公寓养老社区小高层快速回现盈利最大化稳定现金流企业易操控具备未来发展前景筛选标准：博志成研究院后续研究计划7 7报告名称开始完成周期计划%实际%完成天数 剩余天数09/02/1101/04/1215522.0%26.1%4011509/02/1101/04/121552

6、2.0%26.1%40115博志成保障房研究报告09/02/1109/02/1109/21/1120100%100%200博志成高端项目研究报告09/22/1109/28/117100%100%70博志成养老地产研究报告09/29/1110/26/112820%20%523博志成小户型住宅研究报告10/27/1111/05/11100%0%010博志成公寓住宅研究报告11/06/1111/15/11100%0%010博志成高层住宅研究报告11/16/1111/25/11100%0%010博志成城市综合体研究报告11/26/1112/05/11100%0%010博志成写字楼研究报告12/06/1