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房地产行业春节返乡楼市调研系列三：江西丰城21年下半年成交下行趋势显著年底信贷政策显著放松、银行放款周期缩短-20220212（22页）.pdf

上传人： X**** 编号：60937 2022-02-15 22页 1.76MB

北接南昌的江西省第二经济大县，以第二第三产业为主，产业结构较为稳定。丰城市位于江西省中部，赣江中下游，北接江西省省会南昌，总面积2845平方公里，其中平原地形占88.5%。丰城是全国主要粮食生产基地,江西省煤炭生产重要基地和重点能源基地，2020年全年,丰城市GDP达535.22亿元,仅次于南昌县(1048亿元)，是江西省GDP排名第二的经济强县。其中，第一产业增加值78.56亿元;第二产业增加值236.22亿元，其中工业增加值210.36亿元;第三产业增加值220.34亿元。三大产业结构占比为154441。2021年，丰城县域经济基本竞争力列全国百强县第64位，投资竞争力被评为全国第56位。全年引进项目74个，签约资金突破500亿，引进"5020"项目12个，其中百亿项目2个，创历史新高。2021年首季度完成全年现汇进资任务，全年实现5700万美元，列宜春第一。丰城市以能源产业、建材产业作为支柱产业，全焦产量超90万吨/年;发电2亿度年左右，是江西最大的煤炭生产基地和能源基地。

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本文主要分析了丰城市的房地产市场情况。丰城市位于江西省中部，北接省会南昌，是江西省第二大经济强县。2021年，丰城市GDP达到535.2亿元。丰城市城镇化率为47.1%，人口增长趋缓，但城镇人均可支配收入增速大于GDP增速。 在房地产市场方面，2021年丰城市商品房销售面积同比增长18.8%，库存同比下降23.8%，去化时间增至10.27个月。新房均价稳步提升，截至2021年末，已达7204元/平方米。二手房销量持续走低，房屋均价波动不大。土地市场方面，2021年丰城市共成交土地42块，主城区与乡镇成交数量比例约为38:62，总成交面积为79万平方米，成交金额为26.91亿元，平均溢价率不到1%。 政策方面，2021年11月底，房贷利率显著下降，放款加速明显。购房人群以自住、中小户型为主，教育刚需也成为新的需求增长点。本地主流房企为龙大地产和金马地产两家，均深耕丰城市场超过十年。
丰城房地产库存情况如何？ 丰城房地产政策有何变化？ 丰城房地产销售情况如何？
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