龙舟投资：2023年中国养老行业未来发展报告医康养一体化（67页）.pdf

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1、中国养老行业未来医康养一体化2023.12第 2 页 共 67 页目录一、引言与研究背景.6（一）引言.6（二）研究背景.61.养老产业概述.62.养老产业的重要性.73.养老产业发展机遇.7二、养老市场分析.9（一）人口结构变迁与老龄化.91.中国人口年龄结构.92.中国老年人数量及占比.103.中国人口老龄化趋势及特点分析.11（二）日益庞大的养老需求与面临的挑战.121.高龄化、空巢化问题日益突出.122.少子化和长寿趋势将使得老龄化持续加深.133.未富先老.134.养老金整体储备不足、区域差距加大、市场化程度较低.13（三）中国养老政策与法规的演变.14三、国外养老模式.16（一）养

2、老模式的全球变迁养老目的之转变.17（二）国外养老服务的主要参与者和运营模式.171.养老服务的主要参与者.172.国外养老服务的运营模式.18（三）荷兰、日本和澳大利亚的成熟养老模式.191.荷兰的养老发展状况.212.日本的养老发展状况.223.澳大利亚的养老状况.24（四）国外成功经验对我国养老产业发展的启示.25四、中国养老市场变迁.26（一）养老发展的历程与未来.26（二）中国养老模式结构.281.中国养老模式概述.282.机构养老.293.居家养老.304.社区养老.315.其他养老模式.32（三）面临的问题与挑战.331.养老产业发展面临体制性和观念性的障碍.332.供需失衡，养

3、老服务供给不足.333.结构不合理，养老服务质量参差不齐.344.制度不健全，养老服务标准不统一.345.养老保险三支柱结构失衡，“一支独大”问题突出.346.老年人力资源开发不足，人才队伍“三高三低”.35第 3 页 共 67 页五、长三角养老行业的发展.35（一）上海及周边地区的养老产业优势.351.市场规模大.352.经济实力强.373.医疗资源丰富.374.健全的基础设施.375.养老产业蓬勃发展.386.产业聚集与资源的优化配置.38（二）国际化合作给养老市场带来的机遇.391.跨国投资和合作.392.先进技术和管理经验引进.393.促进人才开发与培养.404.提升养老服务品质，促进

4、文化交流.40（三）养老服务的参与者模式分析.401.开发商模式绿地集团.402.运营商模式联实集团.413.保险公司模式泰康集团.424.政府主导模式.43（四）政府对于养老产业的支持和优惠政策.45六、投资与商业机会.45（一）CCRC 商业模式.451.CCRC 养老社区模式.462.CCRC 的运营与管理.463.CCRC 产业链与产业生态.484.CCRC 在中国发展的困境.50（二）投建营一体化.511.什么是投建营一体化.512.CCRC 项目的投融资.523.CCRC 设计与建造.534.项目实施的成功关键.565.养老项目的特殊风险防范.57七、对养老行业未来发展的展望.58

5、（一）数字赋能 服务至上.58（二）社机院循环 人才支撑.59（三）医养结合 康旅相伴.61（四）投建营一体化 REITs 闭环.62八、总结.64公司与团队介绍.67龙舟投资.67第 4 页 共 67 页图目录图 1-1养老产业十二大类.7图 2-12022 年中国人口年龄结构占比.9图 2-22013-2022 年中国 60 岁及以上人口数量及占比.10图 2-32013-2022 年中国 65 岁及以上人口数量及占比.11图 2-4中国平均家庭户规模（人/户）.12图 3-1澳大利亚养老护理市场情况（截至 2021 年 6 月 30 日）.24图 4-1中国养老模式细分占比.28图 4-

6、22017-2023 一季度养老机构数量变化趋势.29图 4-32017-2023 年养老床位数量变化趋势.30图 5-1第七次人口普查长三角地区六十岁以上人口及占比和户均人数.36图 5-2长三角老年人口占比.36图 5-3中国养老企业前 15 省市排名（截至 2023 年 4 月，单位：家）.38图 5-4上海市养老机构和社区综合为老服务中心.44图 6-1CCRC 养老社区产业链各环节说明.48第 5 页 共 67 页表目录表 2-1中国养老产业相关政策汇总一览表.14表 3-1荷兰、日本和澳大利亚养老情况比较分析.20表 4-1中国养老产业发展历程.27表 4-2中国三种养老养模式对比