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1、卓越指数2023 住房租赁发展报告1卓越指数2023 住房租赁发展报告1前言02研究成果构成及说明03目录活动办法住房租赁发展报告住房租赁卓越表现2023 住房租赁企业运营卓越表现2023 住房租赁企业资管运营卓越表现0405-1011-12数据调研03卓越指数2023 住房租赁发展报告2前言2022 年，政策端持续从市场监管、资金补助、土地支持、金融支持等多方面推进保租房市场稳健发展。与此同时，随着各项利好政策落地，租赁企业在保租房 REITs、资产交易、保租房认证、冲击 IPO 等多方面实现突破，租赁行业发展加速。其中，长租公寓资产交易较 2021 年出现升温，据观点指数观察，交易资产多数

2、为服务式公寓，企业在资产交易方面更看重中高端租赁市场的发展，而资产购买方，多为实力租赁企业、资管公司及房企背景的企业，收并购成为资方进军住房租赁市场的重要渠道。住房租赁市场取得突破进展，行业发展备受关注。在市场升温之际，有哪些优秀的住房租赁企业以及标杆住房产品值得行业学习？有哪些租赁企业在品牌打造上有独到之处？又有哪些先进的模式与经营理念引领行业之先？卓越指数2023 住房租赁发展报告3研究成果构成2023 住房租赁卓越表现由以下研究成果组成：2023 住房租赁企业运营卓越表现2023 住房租赁企业资管运营卓越表现研究说明数据及调研筛选城市范围：中国内地区域。企业样本选取标准：2022 年在中

3、国内地涉及租赁住房的相关企业。口径统计时间：营运指标统一截取时间为 2022 年 12 月 31 日；一般财务指标统一截取时间为 2022年 1 月 1 日-12 月 31 日。数据获取方法：企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，将从研究成果名单中排除。调研方法：通过专业机构综合研究，覆盖至全国开发企业、金融投资机构、专业机构等。卓越指数2023 住房租赁发展报告4活动办法本次活动共分为以下四部分：活动邀请和申报资料2023.02.10-2023.03.31通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本资料和数据。行业调研2

4、023.02-2023.04观点指数研究院进行深入调研交流，并面向租赁住房相关企业、投资机构、金融投行及专业机构发出租赁住房卓越表现调查问卷。综合研究及统计 2023.04观点指数研究院根据企业申报材料及数据进行综合统计分析，根据各项研究体系的综合表现产生“卓越指数 2023 住房租赁卓越表现”研究成果。卓越指数 2023 住房租赁卓越表现发布2023.04.18观点指数研究院于 2023 年 4 月 18 日在“2023 观点租赁圆桌”上发布“卓越指数 2023 住房租赁卓越表现”研究成果。卓越指数2023 住房租赁发展报告5住房租赁：齐头并进随着疫情的放开，人员流动加速，预计 2023 年

5、租赁市场将得到有效增长。受春节长假以及疫情反复影响，2022 年上半年重点城市租赁市场冷淡，租赁房源供给量和租赁企业开业积极性疲软。但从业绩来看，仍展现出较强的韧性，多个样本企业全年实现规模与营收双增长，同时在续租率、用户满意度等多个指标数据上有所提升。随着疫情消散，2023 年人员流动频繁，预计租赁市场将迎来短期的租房小热潮。同时，得益于政策端的支持，2022 年长租公寓在资产交易中受到投资机构青睐。而且在政策助推下，保租房 REITs的数量和规模有望得到进一步扩充。规模营收双增长，自如、泊寓、冠寓表现出色过去一年里，受政策推动，住房租赁行业快速发展，长租公寓资产再度受到投资机构的关注。与此

6、同时，租赁企业也不甘落后，或成功发行保租房REITs、或加快保租房认证、或探索重资产退出渠道，并在收并购、赴港 IPO 等方面动作不断。观点指数通过综合考量 2022 年度住房租赁企业的运营模式、财务情况、管理、品牌、商业创新等多个方面，盘点出一批引领行业发展的优秀企业，综合发布“2023 住房租赁企业运营卓越表现”，其中，自如、泊寓、冠寓表现出色，在研究名单中位居前列。背靠龙湖的冠寓，规模突破十万间的同时，盈利水平也出现拐点，2021 年实现首次盈利；同时，泊寓管理规模在集中式企业中占据优势。而碧家在服务质量提升方面则毫不松懈，引进多家资源，打造寓乐圈服务创新平台。目前碧家寓乐圈已升级至 3