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世邦魏理仕（CBRE）：2021年全球供应链中断为工业和物流房地产提供新机遇（英文版）（15页）.pdf

上传人：国*** 编号：59232 2021-12-02 PDF PDF 15页 5.87MB

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由于贸易紧张、劳动力短缺和与新冠状病毒相关的关闭而被削弱。作为回应，供应链沿线的公司正在创纪录地租赁仓库和分销空间，以存储更多的库存，同时也能满足不断增长的在线消费者基础的需求。制造业来源从中国大陆以外转移到越南、印度尼西亚和菲律宾等其他亚洲国家，在某些情况下将制造业转移到北美和欧洲。产品采购的多样化和持有更多库存正在世界各地创造新兴工业市场，这应该成为工业和物流房地产所有者、所有者和投资者的注意。

报告速读

根据报告的内容，本文主要讨论了全球供应链中断对工业和物流房地产的影响。文章指出，由于贸易紧张、劳动力短缺和COVID-19相关停工，即时生产模式受到削弱，导致全球供应链不稳定和成本上升。为应对这一挑战，公司正在租赁创纪录的仓储和分销空间，以存储更多库存，同时满足日益增长的在线消费者需求。文章强调，预计未来对工业空间的需求将集中在人口密集地区、海港、内陆港和主要航空枢纽附近。此外，产品采购将扩展到中国以外的其他亚洲国家，如越南、印尼和菲律宾，以降低风险和增加库存。文章还指出，随着全球制造商将供应商多元化，工业需求将转移到不同的进口港。例如，在美国，亚洲和欧洲的制造业转移将有利于东海岸和墨西哥湾沿岸港口，特别是查尔斯顿、萨凡纳和休斯顿。在欧洲，希腊的比雷埃夫斯港和西班牙的阿尔赫西拉斯、巴塞罗那和瓦伦西亚等港口预计将吸引更多集装箱量。最后，文章预测，更多的近岸或回岸制造将有助于缓解影响美国市场的供应链中断。例如，墨西哥已经从近岸制造中受益，2021年前三季度，近岸制造占墨西哥工业空间总吸纳量的13%，高于2019年的8%。