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世邦魏理仕（CBRE）：2021年ESG和房地产市场投资报告（英文版）（24页）.pdf

上传人：国*** 编号：59231 2021-12-02 PDF PDF 24页 5.61MB

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2020年是环境、社会和治理(ESG)投资房地产的分水岭年，因为大流行和气候相关的破坏，以及对社会不平等的日益认识，促使投资者采取更稳健的方法来应对可维持相关的风险。在CBRE进行的2021年全球投资者意向调查中，60%的受访者表示，他们已经采用了ESG的标准。

报告速读

本文主要讨论了房地产投资者在环境、社会和治理（ESG）方面的十大关注点。 1. 节能/净零排放目标已成为新常态。全球建筑运营排放占全球碳排放的28%，建筑材料和施工过程占11%。投资者越来越关注如何减少碳足迹，以保护资产价值。 2. 绿色建筑租金溢价与棕色建筑租金折扣差距正在扩大。美国LEED认证的办公楼租金比非认证办公楼高5.6%。 3. 绿色建筑材料（如木材）已变得可行。与普通钢混建筑相比，木材建筑可减少1000至2000吨的碳排放。 4. 监管要求将继续收紧。例如，欧盟的可持续金融披露法规要求基金管理披露其投资过程中的所有可持续性风险。 5. 有效的风险和成本管理可以提高韧性。气候风险增加导致全球财产保险费率在过去七个季度内以双位数增长。 6. 可负担住房提供了吸引人的“影响力投资”机会。例如，PGIM房地产影响力价值合作伙伴基金六专注于美国主要市场的可持续房地产和低收入住房的转型发展，目标内部收益率在12%至14%之间。 7. 健康与福祉正在影响建筑设计和运营。 8. 企业社会责任是良好治理的关键。 9. 基准化和报告将是必要的。 10. 技术是实现ESG目标的关键。