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ICCRA：2021中国租赁住房分类标准研究报告（24页）.pdf

上传人： X**** 编号：59229 2021-07-02 PDF PDF 24页 6.77MB 28张图表

该报告所属合集： 2026年租房/住房租赁报告合集

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目前住房租赁行业在产品分类分级方面尚未形成统一的行业标准，运营企业需依靠自身力量不断进行产品线细分的尝试，导致企业试错成本难以降低

报告速读

本文主要探讨了我国住房租赁行业的分类标准问题。首先，文章指出住房租赁行业在产品分类分级方面尚未形成统一的行业标准，导致企业试错成本高、消费者选择困难、政府监管难度大等问题。接着，文章通过分析国际经验，提出应借鉴市场需求导向论，结合我国行业实践，形成系统的分类模型和方法论。文章提出了“租赁住房产品分类5P模型”，包括租户需求、地理位置、租金水平、产品装修配置和具象体验五个维度。根据这一模型，我国租赁住房可以分为高端公寓、生活方式型公寓、青年公寓、租赁式社区和宿舍型公寓五大类。文章还分析了各类产品的运营数据，如租金收入坪效、总收入坪效、续约率、人房比等，为企业产品线组合研究、资产估值和市场进入壁垒提供了参考。最后，文章指出在“有效增加保障性租赁住房供给”的背景下，企业应思考如何配比各类产品，实现资产组合最优、收益率最优、最有利于品牌价值提升。