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合富研究院：2021年东莞楼市总结（115页）.pdf

上传人： X**** 编号：59026 2021-07-02 PDF PDF 115页 3.31MB 92张图表

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2021年中国楼市政策定调：以稳为主，房住不炒，保证房地产产业良性循环，九月前全面收紧，九月后边际放松，“前高后低”整体处于降温态势。

报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2021年东莞房地产市场的整体情况。 1. 2021年，东莞新建商品房网签面积约612万平方米，同比减少31%，其中住宅约505万平方米，同比减少32%，非住宅仅107万平方米，同比减少25%。全年商品房签约金额高达1555亿元，同比减少24%，其中住宅1368亿元，同比减少24%，非住宅仅188亿元，同比减少27%。 2. 2021年，东莞土地市场供需量降价升，揽金约653亿元，同比跌9%。商住用地土拍冷热不均，32宗约170万平方米，揽金约589亿元，可售楼面地价13598元/平方米。商服用地土拍平淡，均为底价成交，6宗约7.2万平方米，揽金15.2亿元，楼面地价约4960元/平方米。 3. 2021年，城市更新单一主体招商中涉住宅用地共成交7宗，约103万平方米，揽金约48亿元。城市更新前期服务商中标122宗，分布于26个镇街，约2751万平方米。 4. 2021年，东莞政策紧随全国步伐全面收紧，受此影响，下半年东莞楼市热度有所下降。短期政策调整并不会改变东莞优秀的城市基本面，短期看政策中期看土地长期看人口，2021年东莞经济、人口“双万”足以证明东莞的城市价值。