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房地产行业：房地产税改革历程、国外经验及未来展望-211205（23页）.pdf

上传人： X**** 编号：56716 2021-12-07 PDF PDF 23页 2.13MB 2张图表

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我国房地产税改革试点展望我国房地产税改革试点展望房地产税改革势在必行，但由于房地产税改革涉及范围广、内容复杂，要推进房地产税改革扩大试点仍存在一些问题有待解决。

报告速读

本文主要从我国房地产税改革历程、国外经验及未来展望三个方面展开论述。 1. 我国房地产税改革历程：从2003年物业税“模拟空转”时期，到2011-2013年的沪、渝房产税试点，再到2013-2021年的预备立法阶段，以及2021年至今的深入试点阶段，房地产税改革经历了漫长且复杂的过程。 2. 国外房地产税征收经验：美国、英国、新加坡三国经验表明，房地产税对房价的抑制作用有限，不能单独作为调控房价的工具。房地产税的税收规模取决于税基、税率和税收优惠政策，是否成为地方政府的主体税种取决于政府对房地产税的功能定位。 3. 我国房产税征收现状：沪、渝试点表明，房产税对房价影响有限，短期内难以成为地方财政的主体税种。 4. 我国房地产税改革展望：房地产税改革势在必行，但存在房地产税基评估、征收对象选择、住房权属关系复杂等问题。扩大试点可能对房地产市场、地方财政和收入调节产生影响。 5. 投资建议：房地产税推出后，短期内可能增加二手房供给，房价承压，但长期来看，房地产税有助于稳定房价。推荐业绩确定性强的龙头房企和物管板块。 6. 风险提示：房地产行业销售不及预期，房地产融资环境进一步恶化，房地产税实施力度过大。