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戴德梁行：住房租赁发展研究报告（50页）.pdf

上传人： X**** 编号：55976 2021-11-24 PDF PDF 50页 20.07MB

该报告所属合集： 2022年戴德梁行报告合集

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我国住房租赁市场发展总体情况经济越发达的城市，租金水平和租赁比例越高。我国住房租赁市场从起步到发展均受到国家宏观环境的影响。

报告速读

本文主要介绍了我国住房租赁市场的发展背景、相关政策、国际案例以及德国、美国和荷兰的住房租赁市场发展情况。我国住房租赁市场发展总体情况：我国住房租赁市场从起步到发展均受到国家宏观环境的影响，城镇化持续发展和流动人口衍生出大量的租房需求，为租赁市场的发展提供了土壤。2012年至2017年间，一线城市的租金水平显著高于全国平均水平，二、三线城市的租金水平明显低于全国水平。我国租赁人口基数庞大，80%的流动人口通过市场租房满足住房需求。我国住房租赁市场发展特点：我国住房租赁市场在住房市场中长期处于从属地位，租赁制度改革也从始至终服务于住房所有制改革。根据我国住房市场和租赁市场的特点，其发展历程大致可分为五个阶段。德国住房租赁市场：德国租赁住房市场具有私人业主、私营企业、公共机构以及住房合作社四大供应主体，其中私人业主供应规模最大。德国租住家庭呈现三个主要特点：年龄较低的家庭租住比例较高，人口数量较少的家庭租住比例较高，家庭净收入越低租住比例越高。德国租赁住房以小户型为主，80平方米以下的住房占总供应量的67.15%。美国住房租赁市场：美国租赁住房市场运营市场化程度高，十分有效地调动了市场上的私人业主参与。美国租赁市场由三部分组成：一是私人和房地产开发商提供的市场化租赁房源，约占租赁市场的81%；二是保障性的联邦政府资助房，约占租赁市场的12%；三是社会化供应主体租赁住房。荷兰住房租赁市场：荷兰住房市场近年总体情况根据荷兰中央统计局数据显示，截至2020年，荷兰共有790万套住房，超过一半以上的房源位于在荷兰西部，北部的住房存量最少。荷兰社会住房比例在全欧洲最高，2015年占荷兰住房总量的30.3%。