第一太平戴维斯：中国城市可持续运营年度报告-视野（中英文版）（29页）.pdf

1、房地产科技在过去十年中录得稳步增长，未来在房地产市场的支撑下，增势将得以维持甚至加速。PitchBook数据显示，未来五年全球房地产市场总值预计可实现8.6%的年均复合增长率，从2020年的4,876亿美元增长到2025年的7,371亿美元。据统计，2021年前8个月全球共计达成753笔投资交易;亚洲仅占102笔，但单笔成交额中位数继续走高，达到906万美元，美国为1,077万美元。疫情持续影响经济正常运行，拖累2020年全球风投活动放缓，但进入2021年增势得以恢复。疫情冲击叠加商业运营及人类行为的变化，迫使房地产公司重新思考自身的数字战略。德勤近期一项调查1显示，82%的受访者认为疫情暴露

2、了自身数字能力的缺陷，很多公司计划加速推进数字化转型。类似趋势可从Crunchbase的数据中找到支撑。数据还显示，专攻物业管理的技术企业在2021年前七个月共计募得20亿美元。城市土地学会(ULI)近期发布一份全球调查报告，探讨了房地产科技在过去三年中的应用情况、当前应用的广度、对商业功能的影响以及未来发展计划。调查覆盖房地产科技从空间使用设计到筹集资金等多个不同领域。在物业管理技术这一类别，94%的公司表示整体而言技术应用对运营和服务有积极影响，82%的公司称对财务表现有积极影响，80%的公司称对决策有积极 影响。房地产科技在中国物业管理领域的应用似乎比其他市场更加普遍，这可能是因为技术以

3、客户端应用为主，例如在家居环境中日益普及的智能产品系列。从监控摄像头到动作感应夜灯，小米推出一系列低成本、高颜值的智能设备。智能门/窗传感器可以检测到门/窗的意外开启或关闭并通知主人，官方售价仅49元。房地产科技的更广泛采用将有助于房地产业实现净零排放，特别是在现有建筑中的应用。除了在屋顶安装太阳能电池板等方案以外，资产管理方还要安装传感器和控制器，以提高能源使用效率，实现温度及照明的自动调节。现 有建筑在未来进行更大规模翻新乃至重新定位时，将可实现更加可观的能源收益。许多国家纷纷制定目标提高绿色电力生产比重，中国计划到2060年将绿色电力生产比例提升到85%。因此，一些分析家认为，只要建筑实

4、现电气化并从电网购买绿色能源，即可实现净零能耗运营。然而，论述忽略了一个事实，即只有 当企业和社会同时降低能源强度时，可再生能源组合目标才有可能实现。业主必须与租户合作，确保所有利益相关者朝着共同目标推进。绿色租约就是其中一种合作形式，在传统租约基础上增加了业主和租户对房产的可持续经营/使用承担特定责任/义务的条款。这个概念通常包括对建筑高效运营进行具有 可操作性的标准细化，例如装修需要遵循最低可持续性标准，对租户空间进行分户计量等等。透明度作为运营的关键要素，可以通过房地产科技得到保障。传感器和数据平台的应用使租户和业主能够实时共享数据。通过实时反馈，租户可以了解自身行为如何改变用电情况，从而做出相应调整。与财务表现相关性较弱的措施也可以搭建，例如，将大楼里的租户与同行进行比较，确保租户和员工更加了解其行为对碳足迹的影响;或是针对某些特定功能建立闭环反馈系统。房地产科技对物业管理公司也很有帮助，特别是在现有建筑中。通过实时收集详细数据，可以发现管理安排的疏漏，稍作调整就可能显著减少能源消耗并降低管理成本。