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高力国际：2021年第三季度东区写字楼市场报告（英文版）（12页）.pdf

上传人： 分** 编号：55352 2021-11-15 12页 2.99MB

1、受高端写字楼竞争的推动，贝尔维尤中央商务区的甲级写字楼租金较上季度上涨0.9%，至62.46美元。Key Center、929 Office Tower和City Center Bellevue的大型转租空间在第三季度全部租赁或拆除，给其他地方的租金带来了上涨压力。由于在2023年第四季度之前都没有投机性开发项目出现，租金似乎不会自然走软。市场上的转租可用面积从2021年4月173万平方英尺的高点上升到9月底的141万平方英尺。同期，转租占总库存的比例从7.8%降至5.2%。经过繁忙的第二季度后，Key Center、929 Office Tower和City Center Bellevue的

2、大量转租空间仍然可用，在第三季度全部出租或移除，从Bellevue cbd转租市场抹去了超过10万平方英尺的面积。随着租户将目光投向东区的其他地方，并计划重新入住，这种趋势将蔓延到郊区市场。贝尔维尤CBD的A类空置率本季度从11.7%降至10%，但仍高于2020年第三季度的6.7%。随着整个第四季度和2022年的迁入，这一数字将继续压缩。520走廊(6.4% - 4.1%)和郊区贝尔维尤(5.2% - 4.5%)次级市场的A类空置率也大幅下降。除了l-90走廊，B类空间的空置率上升到了21%，所有次级市场的B类空间空置率都有所下降。除了这个令人印象深刻的季度外，就入住率增长而言，东区公司的重要租赁和决策还起到了推动作用。虽然许多在第三季度执行的交易要到2022年初才会完成，但这对市场来说是一个积极的信号，企业正在签署协议，并就未来的空间需求做出决定。

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根据报告的内容，本文主要概括了以下几点： 1. 2021年第三季度，东雅办公室市场继续增长，总库存量为34.6百万平方英尺，净吸纳量为428,000平方英尺。 2. 亚马逊在东雅持续扩张，最近在红蒙德镇中心签订了137,000平方英尺的租约。 3. 投资者继续看好东雅市场，2021年第三季度投资销售额达到5.3亿美元，推动年度销售额达到15.8亿美元。 4. 2021年第三季度，贝尔维尤CBD甲级写字楼的租金上涨了0.9%，达到每平方英尺62.46美元。 5. 目前，东雅有超过4600万平方英尺的在建项目，其中88%已经预租。 6. 尽管存在疫情的不确定性，但东雅办公室市场预计将在2022年初恢复到疫情前的空置率。
2021年第三季度东雅办公室市场情况如何？ 亚马逊在2021年在东雅地区有何增长？ 投资者在2021年第三季度对东雅办公室有何投资行为？
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