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仲量联行：2021城市更新系列白皮书-焕新中央活力迈向国际城市（34页）.pdf

上传人： X**** 编号：54417 2021-10-27 PDF PDF 34页 6.37MB

该报告所属合集： 2022年仲量联行报告合集

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在城市更新发展的背景下，传统的粗放型外延式发展模式已难以持续。在土地价值与城市容量的双重压力下，集约型内涵式发展成为必然趋势。集约化发展并非在于将每一寸空间按照原有的利用逻辑进行高密度的堆砌。在核心区赋予多元城市功能和复合的生产生活环境，

报告速读

本文主要内容概括如下： 1. 城市更新是持续的市场关注热点，是城市核心区通过新产业、新功能、新业态导入，从而优化符合现代生活品质要求的功能载体，提高存量资源利用效率为城市发展注入时代活力，推动城市可持续发展的持续过程。 2. 城市更新应以“人”为核心，是城市有机体自我生长迭代发展的必然过程。城市更新的五大核心驱动要素包括：以中央活力区 (CAZ, Central Activities Zone) 理念重塑世界级城市构建产业生态驱动多元复合赋新城市文脉激活城市空间整合交通价值。 3. 城市更新面临的挑战包括：如何统筹经济性与社会公平，建立长期有效的市场机制；如何以可持续运营视角推动决策机制和相关政策的完善；如何建立有效投融资一体化机制激活多方主体参与等。 4. 城市更新应关注城市核心区域，通过业态功能的创新复合对现有法规及管理机制提出更多的挑战。在去地产化的大背景下，城市更新承担着社区改造的重任，亟需在“政策性手段”和“经营性手段”两个维度实现破局。 5. 城市更新应基于“智慧城市”理念的智慧运营管理系统，为未来城市更新的决策与实施提供充分的支撑并助力城市的自我生长与迭代。 6. 城市更新是一个“旧瓶装新酒”的过程，传统业态将会被腾退，并同时植入新的功能。创新的思维与量体裁衣的巧思，将成为决定城市更新成败的核心课题。 7. 城市更新应更聚焦于城市核心区域的城市更新，业态功能的创新复合对现有法规及管理机制提出了更多的挑战。在去地产化的大背景下，作为驱动城市发展的核心举措，城市更新承担着社区改造的重任，亟需在“政策性手段”和“经营性手段”两个维度实现破局。