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房地产行业：房地产税试点分析房地产税试点先行试点力度宜轻不宜重-211025（14页）.pdf

上传人： X**** 编号：54398 2021-10-26 PDF PDF 14页 1,015.68KB 7张图表

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房地产税将重新推动供需在新的位置平衡，短期来看，在具体房地产税细则落地之前以及房地产市场新平衡形成之前，预计房企会采取保守投资策略，因而，拿地、开工等投资先行指标都会出现回落，其中今年前 9 月拿地回落(1-9 月 300 城土地成交同比-16%)以及未来至少 3 个月以上的拿地回落，将意味着明年开工和投资的走弱。

报告速读

本文主要分析了房地产税试点的相关情况。首先，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，地方实施细则因城施策。其次，考虑到当前房地产处于快速下行阶段，多个因素将约束试点政策的力度，如地方政府土地财政依赖、防控金融风险、避免对居民消费的抑制等。再次，回顾了上海和重庆的房产税试点情况，发现整体力度较弱。最后，预计上海、深圳、广州、杭州等城市试点概率更大，中性假设下房产税征收总额为7236亿元，短期难改土地财政现状。同时，房地产政策底部、行业加速出清，格局进一步优化。