仲量联行：新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展（26页）.pdf

上传人： st****n

编号：53052

2021-09-28

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更多元的参与主体在投资阶段，需要利用融资平台引入外部资本方，以减轻资金压力。在开发运营阶段，随着项目开发的专业性增强，参与主体也需要从单一向多元转变，这无形中将提升文旅项目的准入门槛。尤其在IP赋能的文旅项目中，IP运营方的参与对项目至关重要。同时，政府相关机构的参与程度大大提升，与政府的长期合作亦成为文旅项目成功的关键要素。更灵活的产品设计传统设计中，空间与产品呈现较固定的对应关系，例如古镇对应休闲商街，山川对应登顶观光，乡村对应农家乐。新兴的文旅项目则呈现更加灵活的表现形式，例如乌镇的木心美术馆、戏剧节，莫干山的民宿群、探索极限基地，台湾清境农场的马术表演、主题游乐等。优质的产品设计将更加灵活地植入软性内容，例如节庆赛事、教育课程、演艺展览、体育活动等，其投资成本相对较低，且更易保证更新频率。更复合的盈利模式未来文旅项目需要寻求更复合的盈利渠道，除了增加旅游经营的二次消费，如餐饮、酒店、零售等，还需衍生新业态，包括教育培训、文创产品、赛事活动等。风险基金、保险基金、网络众筹等投资主体的参与，为项目的金融化运作提供多元融资渠道。以多彩投为例，通过搭建互联网非公开股权融资的实体空间投资平台，高效链接文旅空间与用户的“投资+消费”需求。四年里，多彩投支持了506个实体新空间融资，物业品种包括酒店、民宿、公寓、办公、健康、娱乐等领域。

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