戴德梁行：金融开放中国商业地产市场新机遇（31页）.pdf

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1、金融类企业内外资比例目前，上海的金融企业成交中，超过八成的交易面积以内资机构为主。2016至 2019 年前三季度，外资金融企业的成交面积仅占 18.1%(图十六)。随着上海市加大金融开放的一系列政策实施，相信未来这一比例会继续增加。对于外资金融机构而言，陆家嘴仍然是它们办公地址的首选，交易面积占到整体的 28.6%。但与内资金融机构不同，更多的外资金融机构对传统的核心商圈粘性不高，反而更青睐世博前滩和张江等新兴、非核心商圈(图十七)。外资金融企业对前滩的偏好与该区域本身的 “国际性”标签密不可分。从 2012 年前滩被列为“十二五”重点发展区域之后，为上海城市中心南移迈出了坚实的一步。随后陆

2、家嘴集团联合美国铁狮门，香港太古地产等纷纷拿地进行联合开发，形成了前滩国际商务区。金融类企业租赁占比情况广州甲级写字楼的租赁需求主要来自 TMT、专业服务及金融业。2018 年，受行业监控力度加大的影响，金融机构的租赁决策相对谨慎，成交面积占比降至 9.3%。2019 年以来，广州市及各区政府均发布推动金融业发展的相关政策。如广州市政府在今年年初修订关于支持广州区域金融中心建设的若干规定，增加对新迁入的保险中介服务机构的奖励。受益于此，金融机构的租赁成交面积占比在 2019 年前三季度回升至 19.1%。金融类企业选址偏好偏向于商务氛围成熟的珠江新城和体育中心商圈，该两大商圈的租赁成交占总和比

3、接近 99%。金融类企业内外资比例目前，上海的金融企业成交中，超过八成的交易面积以内资机构为主。2016至 2019 年前三季度，外资金融企业的成交面积仅占 18.1%(图十六)。随着上海市加大金融开放的一系列政策实施，相信未来这一比例会继续增加。对于外资金融机构而言，陆家嘴仍然是它们办公地址的首选，交易面积占到整体的 28.6%。但与内资金融机构不同，更多的外资金融机构对传统的核心商圈粘性不高，反而更青睐世博前滩和张江等新兴、非核心商圈(图十七)。外资金融企业对前滩的偏好与该区域本身的 “国际性”标签密不可分。从 2012 年前滩被列为“十二五”重点发展区域之后，为上海城市中心南移迈出了坚实

4、的一步。随后陆家嘴集团联合美国铁狮门，香港太古地产等纷纷拿地进行联合开发，形成了前滩国际商务区。金融类企业租赁占比情况广州甲级写字楼的租赁需求主要来自 TMT、专业服务及金融业。2018 年，受行业监控力度加大的影响，金融机构的租赁决策相对谨慎，成交面积占比降至 9.3%。2019 年以来，广州市及各区政府均发布推动金融业发展的相关政策。如广州市政府在今年年初修订关于支持广州区域金融中心建设的若干规定，增加对新迁入的保险中介服务机构的奖励。受益于此，金融机构的租赁成交面积占比在 2019 年前三季度回升至 19.1%。金融类企业选址偏好偏向于商务氛围成熟的珠江新城和体育中心商圈，该两大商圈的租赁成交占总和比接近 99%。