第一太平戴维斯：2022全球房地产市场的未来-不断变化的城市（33页）.pdf

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1、太阳是地球上几乎所有能量的终冬极源头,而人日育的获取及利用比以往任何时候都更便宜、更高效。太阳能是增长最快的可再生能源,而房地产可以发挥重要的增长助推作用。据国际能源署(IEA)预测,到2025年，可再生能源将超过煤炭成为发电量最大的发电方式,可保障全球三分之的电力供应。预期在未来20年中,太阳能将迎来最强劲的增长。第一太平戴维斯能源咨询服务部主管Thomas McMillan先生表示:“我们每天从太阳获得的能量相当于地球27年所需能量的总和。仅靠利用太阳能就可减少全球碳排放,到2050年最多可减排25%。太阳能发电技术已经非常成熟,成效亦有目共睹。”太阳能发电成本已经降至历史最低水平,这主要

2、得益于太阳能电池板能效的提高以及成本的稳步下降2015年至2019年间,全球太阳能电池组件的成本累计下降41.2%。国际能源署称,在一些市场,太阳能发电已成为有史以来最便宜的电力形式。温带气候区日照的季节性特征是太阳能利用的一大障碍。然而,第一太平戴维斯迪拜分公司建筑与项目咨询部董事Stuart Healey先生认为,中东地区阳光充足,正有力推动太阳能发电领域的大量投资。"中东在各方面都处于领先地位。迪拜的Mohammed Bin Rashid Al Maktoum太阳能主题公园是全球最大的单址太阳能发电园区,沙特阿拉伯计划到2023年向可再生能源共计投资500亿美元,埃及政府计划到

3、2034年将可再生能源供电占比提高到42%,这类宏远目标不在少数。”太阳能:完美搭档太阳能发电的投资者需要承担系统开发和安装的前期成本,但运营持续成本极低,维护简单而经济如单块电池板出现破损,可轻易更换且不会导致整个系统崩溃。McMillan先生指出,太阳能发电的模块化属性使它成为房地产的完美搭档,“将电池板安装在屋顶或停车场顶棚上，业主就可以自行发电。”太阳能电池板几乎已经随处可见,如迪拜的哈利法塔、华盛顿特区的白宫,以及位于山东德州、屋顶装有5,000平方米太阳能电池板的日月坛微排大厦。太阳能电池板可装在屋顶,也可安装在建筑外立面。韩国著名财团韩华集团对其位于首尔的办公大楼总部进行了改造，在外墙安装太阳能电池板,并按照日照能量的最佳利用设置倾斜角度。如此形成的挑檐设计还形成遮挡阴影,避免下方窗户太阳直射,减少热量进入。仓库建筑的结构以低、矮、宽为特点，因此太阳能电池板成功受到物流房地产公司的青睐。亚太地区物流地产龙头ESR在2019年年度报告中称,旗下近200万平方米的仓库安装了太阳能电池板,全年发电量达到9.5万吉焦,足以为2,500个家庭供电。