保利投顾研究院：2020年广州房地产市场总结暨2021年展望（58页）.pdf

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1、全市宅地供求创历史新高，供应1988万，同比增加48%;成交85宗1536万，同比增43%，金额2045亿元，同比增50%，供地完成率为近5年最高。因为中心城区出让地块增多，结构性拉高溢价率上升1.7个百分点。今年疫情后，基建发力背景下，财政压力巨大，因此整体供地节奏前置，年底供应大“翘尾”现象不如前两年明显。花都、番禺、白云、中心四区成交量同比增超100%，从化增68%，增城、黄埔增10-20%，南沙降3%。“粮仓”增城供应再创区内新高，南沙供应为区内历史第二高位，两区供应量占全市一半体量，较2019年占比65%有所下降，集中在新塘、石滩、朱村-中新、黄阁、横沥岛、万顷沙板块。中心四区成交量

2、创2016年来新高，中心区和近郊占比提升10个百分点至35%，白云湖/北部四镇，花都湖/中轴线、黄埔科学城成交较多。中心四区土地市场较热，地块多以溢价10%以上成交;下半年来，南沙地市热度攀升，8月之后土地基本溢价成交，地价屡创新高，突破2万元/，南沙湾、横沥岛尖多宗地块触顶摇号成交。花都、从化、增城土地以底价成交为主，部分区位佳、配套全的地块获开发商争抢、以溢价成交，其中增城创历史记录流拍21宗地，集中在配套差的石滩、挂绿新城等区域。有国资背景房企与龙头房企基本包揽中心四区宅地，并积极投资白云、近郊等区域。恒大积极回归广州，拿地金额居第六;华夏幸福在荔湾勾地首进广州;港龙、中奥、佳源、鲁能首

3、进广州，布局增城、南沙等外围区域;部分房企积极输入新业务，龙湖拟在番禺落地天街，金地代建(金融城新华保险大厦)业务首进广州。政策逐步完善，旧改推进加快，2018年有9个旧村与企业签约，2019年增至31个村，2020年增至51个旧村，同比增长超60%，其中增城、番禺、南沙居多。外地房企升龙异军突起拿下5个项目;本土保利发展、时代、富力投资力度大，签约企业居前;恒大今年发力明显;龙湖签下广州首个项目，俊发、瀚宇、和健通过旧改首进广州。旧改项目一般体量较大，开发周期长，资金压力大，房企间合作的数量增多(今年6个)。 供应量：全年商品房供应同比增超5成。2019年土地成交达历史高位，今年5月以来广州商品房供应明显持续放量，四季度供应同比增102%，整体供应充足; 成交量：全年商品房成交同比增15%(剔除安置房干扰)，其中商品住宅同比增长27%，商业业态同比下滑31%。一二季度受疫情影响成交乏力，但下半年市场回暖明显，增速在全国重点城市中排名中等水平。