保利投顾研究院：福州2020年年度市场报告（54页）.pdf

上传人：半声

编号：49984

2020-12-01

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1、板块市场容量：金山> 中心区> 三江口>东区 >淮安 >烟台山 >帝封江当前竞争环境：刚改主力板块为金山，市场容量达16万，其次为中心区，市场容量为10.8万。而东区市场容量不高仅8.2万，但项目云集，单盘容量仅1万，竞争压力最大;淮安仅两盘建发榕墅湾、金辉淮安半岛，竞争环境宽松，单盘平均走量3.7万居于榜首。后期去化压力：帝封江>三江口>烟台山>东区>金山>中心区>淮安帝封江、三江口多巨幅地块，地块存量巨大，依照当前流速去化趋缓，后期去化承压;东区、中心区总存量大，但中心区流速可达3.8万/月，去化周期仅28个月，东区因

2、安商项目云集去化减缓，去化周期长达69个月;金山、淮安去化稳定，去化周期分别为49个月、18个月。浮帝封江、三江口、淮安、金山帝封江、三江口属新晋刚改板块，其中帝封江19年主力项目仅泰禾福州院子、首开国仕府低速去化，20年世茂帝封江项目面市带动认购小幅上涨，以当前世茂帝封江的户型及定价，结合地段配套综合考量，项目定位更偏刚需，预计该板块后期将滑落至刚需板块;三江口因滨江正荣府带动板块价格上扬跻身刚改板块;淮安、金山因20年新项目如榕心映月、建发榕墅湾等性价比较高，市场认可度较高，去化量价均有上浮;沉东区、中心区东区、中心区的刚改项目受安商房影响明显，在整体均价略低于19年1000元/的情况下，销量仍未有好转，低于19年1-2成。板块市场容量：北区> 会展> 奥体>义序 >三江口 >南站当前竞争环境：刚改主力板块居首的为北区，市场容量达24.9万，项目数达13个，单盘走量较快;其次是会展板块，市场容量达20.1万，项目数达11个，单盘走量速度仅此北区;南站、三江口、义序项目数量较少，仅2-4个，整体容量低，单盘走量速度趋缓。后期去化压力：三江口>义序>北区>会展>南站>奥体三江口多巨幅地块，地块存量巨大，依照当前流速去化趋缓，后期去化承压;义序当前市场容量较低，20年依靠高分销、降价保量，库存

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