保利投顾研究院：泉州2020年年度市场报告（43页）.pdf

上传人：半声

编号：49885

2020-12-01

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1、数说市场十地财政依赖度低，供地紧缩，计划完成率不及5成。市区加供袖珍地块，地王记录再刷新!台洛双区供地量猛增近三倍，但远郊地块也多有流拍，成交结构性分化持续房企百家争鸣，土地拓展难度大，土地储备分散，且出清周期短，房企储备量均处于低值，仅力高、弘朗土储较多，合计约占全市待入市面积21%全年规模小幅下滑，其中,，受历年供地结构的影响下，市区规模已连续三年下滑，但台洛双区规模同比上涨10%，渐成市场主力刚需一房难求，改善需求不显的倒挂摇号区域，受限价与供应结构影响，总价段偏低。非倒挂非摇号新区的总价段阻力线普遍在150万，主要吸附刚需和投资需求本土和闽系房企霸榜Top4，表现强势，其中源昌为年度最

2、大赢家，在其带动下，房企头部集中度近七成1)一级市场历年走势市区加供袖珍地块，地王记录再刷新!台洛双区供地量猛增近三倍，但远郊地块也多有流拍，成交结构性分化持实20年迎来历年迎来峰值:第四季度政府出地意愿高，地质较好，优质地块热度高涨，新地王刷新泉州最高楼面价;成交土地数量为近七年最高值，共成交15幅地块(含一块酒店地块)，同比上涨36%;台洛双区价格均为3000+元/m，市区三区首次破万!市区供应幅数增加，地王记录刷新，热度高涨:市区地块供应集中在丰泽区，供地为近7年数量最多，供应、成交均为5幅，但地块面积较小且多有安置房配比，但房企拿地意愿仍旧较高，竞争激烈，其中城东两宗优质纯住宅用地限价突破至2.2万，成交价刷新市区地王记录。台洛双区供应幅数增加，偏远地块数次流拍:台洛双区2020年成交总建达160万im，溢价率将近30%，最高楼面价为6816元/m，为近7年楼面价峰值;洛江马甲两幅地块因位置偏远，今年至少两次流拍，总共流拍四次，和市区热度形成强烈对比。

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