保利投顾研究院：厦门2020年年度市场报告（56页）.pdf

上传人：半声

编号：49877

2020-12-01

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1)一级市场企业土储一除宝龙外建发土储较多，约占全市待入市面积11%，从六风土地库存来看,注要集中在翔安及同安，21年翔安区域入市项目将会增多从面积来看，宝龙凭借同安单幅地块土储位居第一，其次是建发，2020年雄踞海沧，将仅有的2幅地块收入囊中，同时在翔安及岛内皆有竞得地块，土地市场一路高歌，开疆拓土愈将迈入千亿门槛;从金额来看，中骏成交金额位居榜首，20年聚焦岛内，所拿地块均有光环在身，思明01百亿地王及湖里蔡塘07隐形单价地王地块;各个房企中大悦城及港中旅均为首次进入厦门，大悦城为集美官任地铁上盖地块，地理区位较好，港中旅为集美北部新城海景地块。2)二级市场历年走势一全市恢复速度领跑，供销价全面上涨，供求比回落至1.18岛内成交量价双涨，占比提升，岛外量涨价稳供销价三线上涨，市场交投活跃:第一季度受疫情影响市场低迷，第二季度技术性反弹成交有所上涨，下半年多个优质项目入市，助力楼市成交。全市供应环比上涨11%6，成交环比上涨63%，受岛内拉动成交均价环比上涨5%，月均成交面积相较2019年上涨7.6万mt。岛内量价双涨，岛外量涨价稳;岛内20年成交51万m，占比22%，比2019年提升了4个百分点。成交均价环比上涨4%。核心四大新城量涨价稳，远郊区域则采取高分佣降价促销走量，呈现量涨价稳态势。从岛内外占比来看，面积呈现二八分，但成交金额岛内则占比约36%.

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