越秀服務：中期報告2022.pdf

1、目錄公司資料2管理層討論與分析3中期財務資料的審閱報告15中期簡明綜合全面收益表16中期簡明綜合資產負債表18中期簡明綜合權益變動表20中期簡明綜合現金流量表21中期財務資料附註22其他資料462公司資料董事會非執行董事林峰先生（主席）姚曉生先生楊昭煊先生執行董事張建国先生毛良敏先生張勁先生獨立非執行董事洪誠明先生許麗君女士陳元亨先生公司秘書余達峯先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司廣州銀行股份有限公司註冊辦事處及香港主要營業地點香港灣仔駱克道160號越秀大廈26樓股份過戶登記處卓

2、佳證券登記有限公司香港夏道16號遠東金融中心17樓投資者關係有關越秀服務集團有限公司的進一步資料，請聯絡：萬思蘊女士電郵：股份代號6626公司資料查閱網站http:/http:/ 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 2022管理層討論與分析業務回顧業績概覽越秀服務集團有限公司（本公司，及其附屬公司，本集團）為中國（中國）全能型城市運營服務商，亦為粵港澳大灣區（大灣區）綜合物業管理的龍頭企業之一。自一九九二年成立以來，本集團始終秉承 用心 成就美好生活 的品牌使命，依託新科技賦能，發揮全鏈條住宅物業管理、專業化商業運營服務及TOD綜合物業管理經驗優勢，為廣大業主創造高品質的服務體

3、驗。截至二二二年六月三十日止六個月（本期間），本集團實現收入人民幣1,089.9百萬元，較截至二二一年六月三十日止六個月（同期）的人民幣958.2百萬元增長13.8%；本集團於本期間的本公司擁有人應佔盈利為人民幣210.8百萬元，較同期的人民幣177.7百萬元增長18.6%。截至二二二年六月三十日，本集團在管項目286個，總在管面積（面積）43.5百萬平方米（二二一年六月三十日：35.0百萬平方米），同比增長24.3%；合約項目344個，總合約面積62.6百萬平方米（二二一年六月三十日：52.7百萬平方米），同比增長18.8%。下表載列本集團於所示期間的合約面積及在管面積的變化。截至六月三十日

4、止六個月二二二年二二一年合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）截至期初58,38438,87249,90932,648 新委聘5,0075,4424,1923,758 終止(768)(768)(1,370)(1,370)截至期末62,62343,54652,73135,036 4管理層討論與分析截至二二二年六月三十日，本集團合約項目覆蓋中國33個城市及中國香港。下表載列本集團截至所示日期的合約面積及在管面積的地區明細。截至六月三十日二二二年二二一年合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）大灣區42,26129,75338,15926,467 華東地區6,668

5、5,5235,3603,931 華中地區6,0943,3405,1002,272 北方地區4,7243,4383,7492,366 西部地區2,8761,492363 合計62,62343,54652,73135,036 非商業物業管理及增值服務截至二二二年六月三十日，本集團236個在管非商業項目的在管面積為39.8百萬平方米，較截至二二一年六月三十日的32.1百萬平方米增長約24.0%。於本期間，住宅物業平均管理費保持穩定，每月每平方米人民幣2.7元（同期：每月每平方米人民幣2.8元）。商業物業管理及運營服務截至二二二年六月三十日，本集團50個在管商業項目的在管面積為3.8百萬平方米，較截至

6、二二一年六月三十日的3.0百萬平方米增長26.7%。於本期間，寫字樓及購物商場的平均管理費分別保持穩定，每月每平方米人民幣21.9元（同期：每月每平方米人民幣23.5元）及每月每平方米人民幣36.8元（同期：每月每平方米人民幣35.3元）。二二二年上半年，本集團榮獲中國指數研究院頒發的 2022中國物業服務百強企業第14位、2022中國物業服務上市公司綜合實力第10位、2022中國物業服務ESG發展優秀企業第7位 等獎項。同時，本集團於二二二年五月獲納入為MSCI中國小型股指數成份股。5越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 2022管理層討論與分析未來展望二二二年是越秀服務成