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世邦魏理事：2021年第二季度商业地产热度延续市场需求近历史峰值（14页）.pdf

上传人： 栗****苦 编号：48399 2021-08-06 14页 866.09KB

写字楼展望2021年下半年，全国18个城市预计有500至600万平方米新增供应入市，较多集中在四个一线城市及中西部区域，全国写字楼市场的整体空置率预计将上升2至3个百分点尽管供应端仍面临压力，基于中国经济稳定的复苏态劳和上半年旺盛的写字楼租赁需求，世邦魏理仕上调全年净吸纳量预测至660万平方米，下半年净吸纳量预计逾300万平方米。租金将进一步摆脱全面下行的趋势，租户持续流入、供需平衡改善明显的区域有望实现持续的租金增长，但城市和板块之间的表现仍将分化。零售物业展望下半年，预计全国18个城市将有500万平方米左右的新商场开业，2021年全年新增供应达800万平方米。鉴于部分高品质新项目品牌签约率已达90%以上，我们预计新项目的开业将推高净吸纳量至全年600万平方米左右，年底空置率将小幅上升1至2个百分点。受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年市场需求的主力。从世邦魏理仕研究部追踪的资本投资餐饮零售案例来看，二季度全部或部分资金用于开设实体店的成交共计31笔，为2019年以来的最高水平。其中，咖啡茶饮和特色简餐占比近六成，其次为美妆护肤、运动健身，潮玩手办的投资热度亦有所上升。此类品牌城市选址计划多集中于一、二线城市。从开店规模上看，整合产品线和大店模式成为多品牌服饰集团的门店策略之一。

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根据报告的内容，本文主要概括了2021年第二季度中国商业地产市场的现状和趋势。 1. 写字楼市场：租赁需求进一步回暖，净吸纳量接近历史单季峰值，一线城市贡献超过80%。租金跌幅收窄至0.2%，空置率相应回落0.6个百分点。 2. 零售物业：消费市场持续复苏，上半年社会消费品零售总额至21.2万亿元。全国净吸纳量录得疫情爆发后最高值，空置率小幅回落至7.7%。 3. 仓储物流：新增供应125万平方米，环比增长60%。京沪及其周边节点城市需求加速释放，净吸纳量突破10万平方米。 4. 物业投资：交易活跃度显著提升，交易额环比上涨74.1%至966亿元，创2019年以来最高季度成交额。 5. 宏观经济：国内生产总值同比增长7.9%，科技创新动能持续增强，消费市场稳步增长。 6. 展望：写字楼市场预计下半年净吸纳量逾200万平方米，零售物业净吸纳量预计达全年1000万平方米左右。
2021年第二季度中国商业地产市场表现如何？ 写字楼市场需求是否回暖？空置率有何变化？ 零售物业市场有哪些新趋势？租金和空置率情况如何？
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