第一太平戴维斯（Savills）：2021年大湾区甲级写字楼指数报告（英文版）（12页）.pdf

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1、GBA A级写字楼市场似乎在2021年上半年开始复苏。许多市场参与者对租金下降放缓(仅下降1.6%(HoH)越来越有信心，价格再次上涨(HoH上涨0.2%)，项目完工速度几乎恢复到新冠疫情爆发前的水平。因此，截至2021年上半年，GBA A级写字楼总存量增至3040万平方米，同比增长5.0%和9.0%。租赁需求也有所回升，在2021年上半年，十个城市中有七个城市的空置率有所下降，占用面积共计97.2万平方米。然而，东莞、珠海和佛山仍面临供过于求和需求疲软的局面。因此，区域空置率在2021年上半年上升了0.6个ppt，达到21.2%，同比上升2.2个ppt。大多数房东仍然愿意向合格的房客提供奖励

2、。这不仅是因为流感大流行造成的业务中断，也是因为许多城市长期存在的供应过剩问题。在香港、深圳和广州在内的十个城市中，总占有率下降了七，分别下降了2.2%、2.2%和1%。珠海、江门和东莞分别增长了1.7%、1.3%和1.1%，这得益于新建成的优质产品。10个GBA城市中，包括香港、广州、深圳和佛山等在内的九个城市进入了1H/2021，江门除外。与2020年上半年相比，这是一个显著的进步。到2021年上半年末，GBA A级写字楼租金指数下降了1.6%，至147.6，降幅比2020年下半年小4.0个百分点。在1H/2021年间，许多跨国公司在香港继续推行或推行“离家出走”政策，这大大降低了对办公空

3、间的需求。尽管如此，中国公司成为当地租赁需求的主要来源，在大流行期间，这些公司在核心地区占据了相当大的空间。总的来说，需求的有限增长导致了一个相当有竞争力的市场，导致香港租金指数进一步下降，HOH下降3.1%至147.2。近年来，深圳写字楼市场面临着长期存在的供应过剩问题的压力越来越大。与此相呼应的是，以租金优惠换取更高入住率的租赁策略在2021年上半年成为市场上许多房东的常态。自2018年上半年以来，深圳的租金指数一直在下降，但该市的租金指数略微下降了0.9%，至138.5，由于市场上大多数不利的票据都已定价，这似乎已经见底。考虑到2021年新供应的涌入以及许多国有企业和私营企业的预算控制要求，广州写字楼市场的大多数房东仍然谨慎地保留或吸引租金较低的租户，作为其持续租赁战略的一部分，以更高的市场消化率进行交易。因此，广州租金指数下跌1.6%，至144.6。东莞、珠海和惠州的HoH租金在2021年上半年下降了1%以下。这些城市享受着邻近深圳和澳门等核心城市的优势，并突出了其在低租金方面的可比优势，从而吸引了许多中小型企业迁入和扩张。江门是唯一一个在2021年上半年实现租金增长的GBA城市，因为在2020年经济衰退后，一些项目将租金恢复到正常水平。相比之下，肇庆市的写字楼租赁需求仍然脆弱，原因是该市经济结构的缺陷及其对市场复苏的支持有限。其租金指数暴跌4.3%至90.3。