波士顿：印度《房地产（监管和发展）法》（RERA）评估报告（英文版）（73页）.pdf

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1、在Omidyar Network India(ONI)，我们认为安全稳定地获得财产和住房对每个人的社会经济福祉至关重要。通常，购买房产是家庭做出的更大、更关键的财务决策之一。它也是家庭资产负债表中储蓄和借款的基本驱动力，通常是在需要时产生流动性的主要资产。尽管在所有印度人的生活中处于中心地位，但印度的土地和房地产市场缺乏透明度和效率，充满了诉讼挑战。建立一个以稳固的国家和监管支持为基础的无缝生态系统可以作为积极变革的催化剂。技术和创新可以确保减少摩擦和诉讼，从而提高透明度和可访问性。这些变化带来的社会经济红利将是巨大的，将对印度公民产生重大而大规模的影响。这一部门的宏观意义也值得注意。2019

2、年，印度房地产行业对该国GDP的贡献率约为6.5%，是仅次于农业的第二大雇主。作为商业和住宅基础设施的供应商，它是经济增长的支点，实现了整体社会经济发展。尽管它是经济的核心部门，但它一直面临着一些挑战，从缺乏透明度和问责制到施工延误、资金机制断裂，以及缺乏令人满意的申诉补救机制。认识到需要在微观(户主)和宏观(房地产部门)层面紧急应对这些挑战并缓解痛点，2016年5月通过了房地产(监管和发展)法(RERA)。该法案的主要目的是保护购房者的利益，促进该行业的投资和增长。今天，在它推出将近五年之后，我们认为评估其影响和评估其执行动机是否得到保留是重要的。在本报告中，我们评估了RERA在各个关键方面的执行情况透明度、问责制、客户授权、申诉补救和行业整体信心并提出了改进其实施和进一步扩大其影响的潜在解决方案。从我们的分析中，最重要的收获是RERA成功地解决了房地产生态系统中的许多昔日挑战。然而，由于各州的执行水平不同，一些难点依然存在。可以通过积极采纳本报告中提出的一系列建议来解决这些问题。这些措施的重点是提高消费者对RERA的认识和教育，简化流程并促使各州遵守，采取措施促进房地产行业，以及实现政策层面的转变。