第一太平戴维斯：2021年上半年成都房地产市场回顾及未来展望-三个皮匠报告

1、近十年，成都传统主城区外围区域*常住人口快速增长，增速已超过传统主城区*，并且在全市常住人口中的占比接近35%；相较于迅速集聚的居住人群，区域内综合型商业项目供应有限。伴随传统主城区外围区域*常住人口的高速增长，区域集聚了庞大的消费客群，消费需求旺盛；预计未来传统主城区外围区域购物中心供应量或将呈现上涨势头，零售物业供应中也将呈现更多高品质和多样化的商业项目。未来传统主城区*土地资源预计将愈发紧缺，成都市场商办土地供应依旧集中在传统主城区外围区域* ，未来该区域或成为成都零售市场供应集中区。在城市和商业市场发展到一定阶段后，基于可开发土地资源、存量项目状况、城市发展战略等多方面因素的考量，城市

2、更新和存量商业改造成为创造商业发展新机遇的有效途径。更新改造项目可以为品牌方提供更优质的物业条件，为项目塑造更多贴合消费者需求的消费场景，从而为市场探索发展新方向提供更多可能性。存量项目的更新改造或将成为传统主城区未来零售市场的焦点，多个备受期待的商业改造项目即将在不远的将来亮相成都市场，有望不断为市场增加亮点。2021年下半年，成都零售市场预计还将迎来约40万平方米的新增供应，市场整体空置率或不会出现太大波动；接下来几年市场供应量或将趋于稳定，全市购物中心平均空置率有望继续回落。截至2024年，成都零售市场预计将迎来接近200万平方米的新增供应；其中超过三分之一的新项目将落户金融城和城东，两个区域未来商业面貌或将焕然一新。未来也有不少新项目将落户金沙-光华子市场，该区域旺盛的消费需求有望得到进一步释放；核心商圈的未来供应重点关注差异化定位发展和存量项目的调整改造，预计将通过不断更新升级提升商圈竞争力和影响力。2021年上半年，全市迎来华润二期B座一个新项目入市，为市场带来3.9万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过340万平方米。上半年，成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅增长，加之上半年新增供应相对较少，全市空置率下降至20.8%。

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