GBRE：2021年上半年广州房地产回顾与展望（9页）.pdf

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1、第二季度末由于疫情的爆发，在接近一个月的时间里，广州大部分行政区都停止了餐饮、培训和影院等体验业态的线下活动。防疫措施影响了商场的人流。但就上半年而言，广州优质零售物业市场，仍在大致上延续了2020年下半年的复苏态势，首层租金录得0.9%的半年环比增长，至每日每平方米27.7元。供应方面，第二季度没有新增优质商业项目，上半年总供应量为18万平方米。由于供应的减少，半年净吸纳量环比下降44.9%，但空置率仍能录得0.2个百分点的下跌，回落至第二季度末的8.2%从业态来看，体验业态的拓展依旧最为活跃。智能汽车新品牌不断涌现，其中第二季度新进广州的品牌包括凯迪拉克、星途、Zeeker、岚图和极狐汽车

2、等。而餐饮方面，咖啡、茶饮和轻餐拓展最为积极;有口皆碑的老餐饮品牌也走出了老城区，在购物中心拓店。零售业态方面，本季首进广州的零售商包括珠宝钟表品牌FRED、Pomellato和BLANCPAIN及潮牌Clot，均落子太古汇。展望未来六个月，广州将有约54万平方米的新增供应投入市场,均分布在非核心商圈，供应量将是上半年的三倍,预计空置率将有所攀升。随着疫情在年中得到及时、有效的控制，零售市场预计将在下半年恢复发展动能，持续复苏，租金将保持平稳。“目前，广州多个区域性的商务区正在崛起。展望2021-2024年，广州市区主要商务区的优质写字楼供应量将达到319万平方米，其中近一半位于琶洲。除此以外

3、，金融城开发提速，未来五年的供应量也将超过100万平方米。与此同时，黄埔的鱼珠片区和番围的万博也将迎来项目的集中交付期。这些新商务区的出现，长期而言，将重塑广州写字楼市场的面貌，但短期内对成熟商务区的影响较为有限。除琶洲外，其他新兴商务区并未与传统商务区相连，基础设施和商务氛围有待改善及培育，对于市区写字楼租户的吸引力有限。不过，这些新区却可以打造区域性商务区，挽留区内现有优势产业的办公需求，并吸引上下游企业及配套的高端服务业在区内设立分支机构，成为区域内的服务业产业高地，与市区传统商圈实现差异化定位。而传统商务区也在积极求变，开展城市更新，并打造新的产业载体。例如越秀区的海珠广场片区，在星寰项目落成不久后，未来还将迎来丽丰的新办公项目,周边旧楼宇也引入了知名的联合办公品牌进行改造和招商。这些新项目陆续投入使用后，将令海珠广场片区成为越秀区内重要的商务活动聚集地。”