居外网：2021新加坡市场展望-私人住宅和政府组屋（10页）.pdf

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1、与其他房地产市场相比，私人租赁房产市场可能是在此次疫情中受到了“最严重损害”的市场之一。租赁价格增长暂时陷入停滞，而今年的需求仍然不温不火。由于政府正在实施严格的边境管制和旅行限制政策，外籍人士的数量减少了。此外，政府还为当地雇员提供了大力支持，因此与外籍人士相比，本地居民被裁员的可能性较低。近几个月来，在新加坡工作的外籍人士的失业率一直在上升。在就业形势越发严峻的情况下，新增加的外籍职工人数已大幅减少。虽然有效疫苗和恢复航空旅行的前景可能会对租赁市场产生一些支持作用，但 2021 年的就业人数增长可能依然缓慢，其中上半年的情况更是不容乐观。服务业和休闲业是外籍人士求职的主要来源，但这些行业可

2、能需要更多的时间才能恢复元气。然而，外国专业人员和高技能工人或许可以保住原本的职位，特别是在高速增长领域以及正在经历数字化转型的企业中，这类人才往往很受重视。2021年，物业出租量可能在85,000和95,000套之间（见图 4）。持续增加的已完工住宅数量和宏观经济不确定性可能会对租金产生一定的下行压力，因此 2021 年的租金波动幅度可能会在-1%至 2%之间。2020 年，转售组屋市场的亮眼表现令市场观察人士相当震惊。尽管疫情十分严重，组屋供应也在持续增加，转售组屋房产的价格在 2020 年第三季度依然实现了 1.3%的季度环比上涨，而上一季度仅小幅上涨了0.3%。与去年同期相比，有更多的

3、组屋以更高的价格转手。防疫阻断期结束后，有众多买家争先恐后地回到了组屋市场。人们对转售组屋的需求仍然强劲。在连续的四个月内，市场上共达成了 2,400 多笔交易。市场复苏可归因于政府在过去两年内，为新加坡公民加强住宅可负担性，同时提升老旧组屋的吸引力而进行的一系列政策改革措施。尽管公寓的供应量持续增加，并有较多组屋项目进入了为期五年的最低入住期（MOP）（见图 8），但这类房产的价格依然保持着稳定。由于近期预购组屋（BTO）新启动项目的工期很长，部分需求已经转移到了转售物业市场。由于 11 月份动工的预购组屋项目完工期预计会持续较长时间，那些急需住宅的夫妇可能会在未来几个月内转向转售物业市场。宏观经济不确定性和疲软的就业市场可能会导致更多家庭把住所降级为组屋。因此，我们预计组屋转售量可能会上升 3%至5%，达到 24,000 至 26,000 套（见图 6）。由于需求增加，转售组屋的价格可能会持续提升 2%至 5%。