房地产行业：工业区房地产业报告及2021年发展前景-210707（16页）.pdf

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1、越南仍是外国直接投资的首选目的地，并享受自由贸易协定的税收优惠： - 为了提高利润率，跨国集团强劲推动生产基地迁移，原因是：(1)中国劳动力成本增加;(2)中美贸易战和贸易关系紧张加剧;(3)Covid-19疫情及 2020年全球供应链中断，导致生产链集中在一个地方的风险。 - 与本地其他国家(菲律宾，印度尼西亚，马来西亚，泰国和缅甸)的工业吸引力相比，越南仍是企业搬迁的首选国，原因是：(1)靠近中国，海岸线长，与大型贸易路线相连，尤其是越南是控制COVID-19疫情方面的成功;(2)劳动力，能源和工厂成本低，尤其是受到当地和政府的支持，工业区房地产成本具有竞争力;(3)当地和政府的支持;(4

2、)签署大量自由贸易协定(FTA)，为向全球市场出口的各种货物创造具有吸引力的关税。我们认为，欧盟-越南自由贸易协定(EVFTA)将促进对越南的制造业投资，有助于在未来时间保持FDI流入越南。 - 除了运营成本低外，2016年，越南对所有国内外公司的企业所得税从22%降至20%，以提高生产吸引力。此外，在工业区内的企业还享受其他关税优惠如：享受2至4年内免税，3至15年减税和进口免税。重点地区继续成为行业的关键增长动力土地面积大，租金低，基础设施良好，可以与经济区，港口和高速公里连接的省份，可在 2021年实现价格和租赁面积的强劲增长。将特别关注以下省份：南部地区：巴地-头顿：入住率79%，工业

3、区租金在南部地区最低，为65-145美元/平方米/周期，凭借高速系统和盖梅-布市国际港口综合体，巴地-头顿将成为工业区房地产在2020-2021年期间的亮点。平阳：与胡志明市周围的其他省份相比，包括：同奈和隆安省，平阳省在吸引外国直接投资中处于领先地位。因此，我们预计，平阳省的工业区地价有望继续上涨，尤其是该省北方地区，如北新渊县，由于现有土地面积巨大，省内基础设施完善，工业区土地供应持续增加，原因是橡胶种植土地可快速及便捷地转为工业用地。隆安：近两年来，隆安地区的土地租金每年增长10%左右，表明该地区对FDI资金的自引力，加上战略位置，基础设施同步，人口众多，与协福港口连接，前往盖梅深水港或在胡志明集聚均变得方便，节省和快捷，是吸引FDI资金流入隆安的核心点